В Томске завершилась реконструкция пятиэтажного дома 1963 года постройки - "хрущевки" - по уникальному проекту. В результате здание получило класс энергоэффективности "B", в то время как сегодня новостройки сдаются с присвоенным классом "С".

• 

Дом расположен на пр. Комсомольском, 71. Во время реконструкции, которая продолжалась 8 месяцев, здесь заменены все инженерные коммуникации, окна, дверные проемы, отремонтированы подъезды. Также надстроена мансарда, где разместилось 12 квартир различной площади (из них шесть - однокомнатные).

По экспертной оценке, срок эксплуатации дома на Комсомольском, 71 после реновации «повысился» ещё на 50 лет, а значит, такой подход к восстановлению и ремонту «хрущевок» может стать реальным выходом и для Томска, и для всех российских городов.  

Затраты на реконструкцию составили 43 миллионов рублей, из которых 7% вложил федеральный бюджет (в рамках 185 ФЗ), 23% - областной бюджет, 19% - городской, и 51% вложил инвестор. Последний окупит вложенные деньги, продав квартиры в мансарде.

• 

Что касается жильцов дома, то перед началом работ администрация района получила письменное согласие проведение капремонта от каждого собственника.

Власти города не исключают реализацию подобных проектов в сотрудничестве с другими инвесторами. В Томске имеется 580 домов первых массовых серий, площадью более 1,8 миллиона кВ. метров. Домов «447» серии, к которой относится и дом по пр. Комсомольский, 71 – 306 объектов.

*

• 

«Жилой дом не ремонтировался 47 лет, поэтому требовался комплексный капитальный ремонт, - рассказал Юрий Баев. - Кроме того, существующие ограждающие конструкции пятиэтажки не отвечали современным требованиям тепловой защиты зданий. Строители утеплили фасад, произвели замену системы отопления, реконструкцию теплового узла, поменяли трубы систем водоснабжения, канализации».

Кроме того, сообщил глава областного департамента модернизации и экономики ЖКХ, выполнена реконструкция существующих входов в подъезды, осуществлена пристройка новых тамбуров с установкой новых утепленных дверей в подъезды и подвальные помещения, выполнено утепление цоколя здания, установлены пластиковые окна и балконные рамы, произведена надстройка мансарды с 12 квартирами.

«После реконструкции хрущевка соответствует классу энергоэффективности «В», - отметил Юрий Баев. - Замена морально устаревшего оборудования на современное обеспечивает сокращение теплопотребления в доме на 30 % и окупается в течение 2-5 лет. За счет комплексной реконструкции срок службы дома продлевается на 25-50 лет, а также значительно повышается уровень комфортности проживания».

Пилотный проект реализован администрацией города Томска с привлечением финансирования из нескольких источников на паритетных началах - бюджетов всех уровней и частного инвестора. Проект можно рассматривать как пример одновременного решения задач проведения комплексного капитального ремонта многоквартирного дома и переселения граждан из ветхого и аварийного жилья, добавил Юрий Баев.

 

Так начинался этот проект (видеорепортаж 2010 г.):

 

 http://gkh-tomsk.ru/113-3...omskenavserossiyskom.html