Модульное строительство для бизнеса: какие здания можно построить за несколько месяцев вместо года

Когда бизнесу нужно новое помещение или целое здание под дополнительную инфраструктуру, время часто оказывается не менее важным фактором, чем цена. Производству нужно расширяться, строительной компании — организовать штаб и бытовой городок, предприятию — разместить сотрудников, а новому объекту торговли или сервиса — начать работу.

В таких ситуациях одним из вариантов становится модульное строительство. Основные элементы здания изготавливаются на производстве, после чего доставляются на участок и монтируются. По данным «Модульных Решений», компании-производителя модульных зданий, производство типового блок-контейнера может занимать от одного дня, а производство более сложных модульных зданий — от нескольких дней до четырех недель; монтаж занимает от нескольких часов до нескольких дней в зависимости от сложности объекта.

При этом речь идет далеко не только о строительных бытовках. Современные модульные здания используются для самых разных бизнес-задач.

От офиса и столовой до целого вахтового поселка

Одна из причин популярности модульной технологии — возможность собрать из отдельных элементов практически готовую инфраструктуру.

В зависимости от проекта это могут быть офисы и штабы строительства, общежития и жилые здания, столовые, склады, КПП и посты охраны, санитарные блоки, лаборатории, производственные и административно-бытовые здания. Для удаленных объектов из модулей можно создать целый вахтовый поселок с жилыми помещениями, столовой, медицинским блоком, офисами и санитарными зданиями.

Есть и более специализированные инженерные решения: котельные, насосные, лаборатории, модули под промышленное оборудование, автомойки, автосервисы, пункты водоснабжения и другие объекты.

«Мы видим, что модульное строительство давно вышло на приличный уровень. Заказчику сегодня нужен не просто контейнер, а готовое помещение под конкретную бизнес-задачу — с отоплением, электричеством, сантехникой, отделкой и всем необходимым оборудованием», — отмечает генеральный директор «Модульных Решений» Кирилл Шеманаев.

Например, модульная столовая может использоваться на производстве или в вахтовом поселке, когда стационарной инфраструктуры общественного питания поблизости нет. А жилые модули позволяют создавать гостиницы, общежития, хостелы, кемпинги и временные жилые комплексы.

Почему несколько месяцев вместо года — это не фантастика

Главное преимущество технологии заключается в параллельности работ.

Пока на участке подготавливают основание и коммуникации, на заводе уже производят стены, каркас и другие элементы будущего здания. После доставки остается собрать готовые модули и подключить их к инфраструктуре.

«В наших проектах сроки зависят прежде всего от сложности здания и его комплектации. Но сама технология позволяет вынести значительную часть работ со стройплощадки в цех. За счет этого мы можем одновременно готовить здание и фундамент под него, а не выполнять все операции последовательно», — говорит эксперт в области модульного строительства Иван Макин.

По данным компании, под руководством Макина в 2016-2026 годах было выполнено более 350 заказов для более чем 200 клиентов. Среди сфер — строительство, сельское хозяйство, энергетика, производство и туризм. И это далеко не весь список.

При этом скорость производства одного модуля не означает, что каждое здание можно изготовить за несколько дней. Типовой блок-контейнер действительно производится очень быстро, а сложный объект с индивидуальной планировкой, инженерными слаботочными системами и отделкой потребует больше времени.

Например, в портфолио компании есть административно-бытовое здание площадью 120 м² со сроком реализации 60 дней, объект охраны площадью 72 м² за 45 дней и модульное здание площадью 126 м² для пункта проката за 58 дней.

Когда скорость особенно важна для бизнеса

Модульная технология наиболее интересна там, где ждать год строительства капитального объекта бизнес просто не может.

Это могут быть удаленные производственные площадки, новые строительные объекты, вахтовые проекты, сезонный бизнес, временная инфраструктура или быстрорастущая компания, которой срочно нужны дополнительные площади.

Есть и еще один плюс: модульное здание можно спроектировать под конкретную задачу, а некоторые конструкции при необходимости переместить на другой объект.

Конечно, модульное строительство нельзя рассматривать как универсальную замену капитальному. Но для многих бизнес-задач оно позволяет получить полноценное помещение значительно быстрее традиционного подхода к стройке.