Щедрая душа Президента

В Москве появились самые маленькие квартиры за всю историю — какие они «Путинки"

Самые маленькие квартиры за всю историю массовой застройки поступили в продажу. 11м2 теперь это реальность.

Изначально термин «Путинки» использовался в отношении малобюджетных квартир от 18 до 30м2. Предполагалось, что на «Путинку» смогут рассчитывать льготные категории граждан в том числе многодетные(!) семьи. Любопытно, как предполагалось заселить в квартиру такой площадью многодетную семью, при общих-то нормах квадратуры на человека. Все это было еще в 2017-м году, но с тех пор было немало рывков и прорывов и в октябре 2019 мы вышли на новый уровень.

8 квадратных метров на человека — такая норма действует только при строительстве государственного (социального) жилья для бюджетников, а вот коммерческие проекты не стеснены никакими рамками и на рынке недвижимости Москвы появились сразу 2 жилых комплекса с квартирами площадью меньше, чем парковочное место для автомобиля (13,25м2). В двух новых проектах в районах Западное Дегунино и Нижегородкий в продаже появились студии площадью 11,1 кв.м и 11,6 кв.м. По наблюдениям аналитиков «Метриум», они стали самыми маленькими лотами за всю историю рынка массовых новостроек Москвы.

Приблизительно такая планировка, все очень аскетично и все очень в куче. Кухонная зона в метре от кровати, главное чтобы было куда поставить телевизор.

По своей сути это ночлежка, место куда человек может разве что прийти переночевать, о полноценной жизни в таком пространстве говорить не приходится. Именно так появлялись «гетто» места для жизни самых малообеспеченных слоев общества, увы.

Почему «Путинка»?

Ассоциировать жилье с именем государственного лидера стало традицией, это то, что останется ка напоминание о его эпохе и после его ухода. Тенденция на снижения площади квартир в Москве четко наметилась и закрепилась именно во времена президентства Путина. Сама тенденция вполне понятна, люди нищают и на нормальное жилье денег не хватает, при этом население Москвы растет, но не за счет бума рождаемости, а за счет массовой миграции из регионов.

Хотите вы или нет, но эти квартиры служат олицетворением сегодняшней эпохи «путинизма» и про «путинизм» я не шучу, про него уже и Сурков рассказывает и изучать предлагает. Предлагаю со своей стороны вписать 11-ти метровые квартиры в одно из ведущих достижений.

Стоимость и спрос

В 2019 году студия площадью 11,1 кв.м. стоит 3,13 млн рублей, а самая маленькая «однушка» (29 кв.м) — 4,25 млн рублей. При пересчете в стоимость за метр квадратный это получается около 280 тысяч, это огромная стоимость, но за счет малой площади в целом выходит недорого. Для сравнения, стоимость метра в приведенной выше однушке получается почти в 2 раза ниже. В оценке квартир повышающие коэффициенты для объектов меньшей площади нормальны, но здесь явный перегиб.

Но, несмотря на очевидные нечеловеческие условия и высокую удельную стоимость, спрос на такие объекты скорее всего будет, некоторые аналитики даже говорят о том, что это только начало и в дальнейшем доля таких «квартир» будет увеличиваться. Конечно, я как оценщик считаю, что стоимость этих квартир должна упасть, но не сильно, востребованность жилья сделает свое дело.

2000: 2,4%

2016: 2,4%

Значит есть серьезный прогресс в области переселения из аварийного жилья.Хорошо видно,цифры «топчатся» на месте 16 лет.А износ конечно продолжается,это нормальный процесс.

Ветхий и аварийный фонд, млн м2:

Здесь важны критерия определения износа со стороны государства.Раньше например и 80-летние бараки не считали ветхое жилье,в том числе и в СССР.

Т.е. говоря о рекорде в 85 млн. кв. метров и сравнивая его с советскими показателями было-бы корректнее отнять от этой цифры 30-35 млн. кв. метров ИЖС.

?!?

Турецкой в этих триллиардах -- мизер. В Турции цена-качество-стоимость владения таковы, что «много + дёшево + качественно» там до сих пор вполне живой вариант (конечно, это всё относительно и зависит от). Русское нашествие, как обычно, местных развратило, но ещё не везде и не совсем.

А товарищ верен навальному принципу: вы — не думайте. вы — распространяйте!

Зачем товарищу читать текст, понимать его, анализировать цифры? Оно ему нужно? Неа! Ему нужно распространять навальную ложь, только и всего.

Вот товарищ и не читает, хотя в статье ясно сказано: СЕМЬЯ, а отнюдь не 1 человек.

Вот товарищ и не читает, хотя в статье ясно сказано: ДОХОДЫ, а отнюдь не одна зарплата. Разве доходы — это только зарплата? Это что ж получается — у меня нет дохода, ведь я не получаю зарплаты? Как и сотни тысяч частных предпринимателей, самозанятых в нашей стране, у нас нет зарплаты, у нас — доход!

Вот товарищ и по-навальному лжет-манипулирует, да еще зарплату дает в среднем по всей России, а потом цены на квартиры дает в самом дорогом в этом плане регионе, в Москве.

Москва — это не вся Россия.

«Средняя» зарплата по стране 45 000 рублей в месяц. При этом наибольшую долю (15,7%)занимает диапазон от 18,6 до 25 тысяч рублей. (6 лет на покупку студии 11 кв.м.)

Факты на лицо:

43% россиян получают зарплату менее 25 тысяч рублей, (5 лет на покупку студии 11 кв.м.)

53,5% россиян получают меньше 30 тысяч рублей,(4 года на покупку студии 11 кв.м.)

69% работников получают менее 40 тысяч рублей. (3 года)

Почти 80% россиян получают не более 50 тысяч рублей в месяц.

А вот более 100 тысяч рублей получают только 4,5% россиян.

Вот таки дела!

Хотя из Голландии оно, конечно, виднее!    

Однушка для семьи, конечно, самое то!       

Доля построенных квартир по числу комнат РСФСР/РФ

1980: 3(42%), 2(36%), 1(18%)

1990: 3(42%), 2(33%), 1(18%),

2000: 3(34%), 2(29%), 1(20%),

2017: 3(16%), 2(29%), 1(46%)

Еще один борьцун,на самом деле он только один

Никита Панин

Дата регистрации:

14.11.19

11:38

Последний визит:

14.11.19

11:40

США выделили 40 миллионов долларов на борьбу с пропагандой РФ, Китая и Ирана.

Эммм, простите, а вы точно уверены, что нападки на грани оскорбления на незнакомого Вам человека — это признак воспитанного и образованного русского человека? И, кстати, вы не удосужились привести ни одного аргумента вашим словам, либо в опровержение написанного мною