Насчёт жадности согласен. «Нищее население» вызвало улыбку    

В строительной отрасли, как и в любой другой нет эмоций. Есть бизнес-план, платежеспособность населения, стоимость заемных средств, окупаемость инвестиций.

это патологическая жадность строительной, банковской мафии и нищее население.

Жадны не только банкиры и вовлеченные в строительную отрасль, но по определению и любой предприниматель,ибо он всегда хочет платить минимальное вознаграждение рабочим и сотрудникам, а получать максимальную прибыль.Вечный антагонизм интересов между классами.При социализме вместо предпринимателя-работодателя те же интересы и функции выполняло государство.Особенно во времена Сталина,в 20-е и 30-е годы, когда для нужд индустриализации использовались целые армии людей, оплачиваемые крайне скудно.Целые рабочие армии дешевого труда.Минимальная заработная плата рабочих и скудное личное потребление населения за счет крупных капитальных вложений в строительство материальных фондов государства,иначе говоря,за счет создания индустрии и инфраструктуры СССР.Для того чтобы произошел научно-технический скачок или новая промышленная революция,новая индустриализация,необходимо солидное накопление капитала.В данном случае не имеет значения, являются ли инвесторы будущего научно-технического перелома частниками или государством или обеими формами собственности.

Однако сейчас эти процессы в России протекают достаточно щадящее,бережливо и осторожно с социальной точки зрения.В отличие, например, от первоначального накопления капитала, необходимого для создания Британской империи и промышленной революции в Англии,накопление которого длилось несколько веков,стоило жизни большей части населения страны на протяжении веков (мальтузианские циклы), а позже и населению британских колоний.Все это звучит цинично,аморально, но такова диалектика объективных процессов.Для того чтобы народ один день имел высокий уровень жизни, в первую очередь необходимо накопление капитала,сбережения(лишения) и огромные инвестиции,которые должны быть откуда-то аккумулированы.

Главный вызов строительной отрасли — это патологическая жадность строительной, банковской мафии и нищее население.

Да какая жадность? Чистый капитализм и беззубость государства в этой сфере. Государство влило колоссальные бабки с 2019 по 2024 года в эту сферу, при этом никаких социальных требований не выставило. Ни по площадям и комнатности квартир, ни по социальной инфраструктуре, ни по росту цен, который опережал инфляцию в 2-3 раза, ни по регионам застройки. Да и выдавало государство деньги прямо скажем кому попало, то есть всем подряд, а значит в первую очередь богатым, у которых и так нет проблем с жильём, вместо целевой выдачи, направленной на решение демографической проблемы. Интересно кто это всё лоббировал и сейчас опять пытается лоббировать? Имена героев страна должна знать.

Теперь отрасль будет расхлёбывать, если государство опять не протянет толстый бумажник, но требовать от пчелы чтобы она не собирала мёд, мягко говоря странно.

Это вопрос цены и выбора покупателя. Жилье без отделки дешевле, с отделкой дороже.

Словосочетание «оптимальный вариант» не уместно, если у вас нет строгого математического доказательства по выбранному критерию оптимальности. В данном случае идет разговор о «рациональном варианте». При этом рациональность должна быть обоснована в бизнес-плане, частями которого является маркетинговый, операционный, инвестиционный и финансовый планы.

На мой взгляд, оптимальным вариантом для России, который снизит цены,увеличит предложение на жилье,повысить доступность жилья, является ежегодное строительство на 150 миллионов квадратных метров жилой площади.

Почему-то у нас рост объёмов строительства пропорционален росту стоимости, а не наоборот (и мы знаем почему). Поэтому сильно сомневаюсь что это поможет. Капиталистический подход где во главе угла прибыль тогда должен быть убран из этой сферы, а поставлена социальная роль строительства жилья, но ведь это не реально.Поэтому не будет ни таких объёмов, ни доступности жилья. Если попытаюстя повысить объёмы (опять бесконтрольно влить деньги в ипотеки), это приведёт к заметному подорожанию, а что ещё хуже, потянет за собой вторичку, которая по идее вообще мало зависит от текущих объёмов строительства, цен на стройматериалы и рабочих.

Вот интересно, те деньги что уходят на проценты и ипотеки, если бы изначально шли на строительство жилья государством без ипотек, с последующим соцнаймом, с последующей приватизацией при выполнении условий (например отработал 5-10 лет, родил 2-3 детей), какие это были бы объёмы жилья?

Это интересная программная идея.Однако она предполагает строительство домов по типовому проекту, и в совокупности они будут стоить немалых денег бюджета, даже больше, чем ипотека с льготами для всех.

Если, например,нам нужно увеличить рождаемость дополнительно на 500 тысяч детей в год, представьте, сколько новых бесплатных квартир с последующим соцнаймом государство должно построить и сколько денег должно быть потрачено из бюджета.Общая задолженность государства будет расти в геометрической прогрессии с каждым годом, как снежный ком.Обслуживание только процентов по таким гигантским обязательствам потребует огромных средств и дополнительных налоговых поступлений, обеспеченных непонятно откуда.Конечно, из-за более высокой рождаемости после 18-20 лет,когда дети станут совершеннолетними и трудоспособными гражданами,расходы государства,понесенные в прошлом из-за повышения рождаемости, начнут многократно возвращаться в экономику и бюджет, хорошая демография-это стратегическая инвестиция в будущее экономики и безопасности государства, но период окупаемости средств слишком длинный.Сможет ли бюджет выдержить еще в начале пути реализации этой программы?Большая загадка.