Если земля предназначена для застройки, то волокиты практически нет.

Проблема в том что застраивают зеленые зоны, которые предназначались для рекреации и их площадь рассчитывалась ещё при Союзе, кто-то считает что и их мало, а кто-то может хочет чтобы у нас смог был как нормальное явление. Город это огромная нагрузка на экологию, поэтому при застройке делается соответствующий проект с расчетом.

Стройте там где можно и проблем не будет.

А ещё фишка получить землю типа под промпредприятие или объект туризма и застроить жильем и тц, зачем покупать землю, муниципалитеты богатые, и так дадут.