Запуск новых проектов многоквартирных домов в России по итогам III квартала 2020 года вырос на 37%
Запуск новых проектов многоквартирных домов в России по итогам третьего квартала 2020 года вырос на 37% ко второму кварталу, составив 7,7 млн кв. м против 5,6 млн кв. м. Это объясняется восстановлением рынка жилищного строительства после замедления, произошедшего весной из-за пандемии коронавирусной инфекции COVID-19 и ее последствий. Об этом говорится в новом исследовании аналитического центра «Дом.РФ».
Девелоперы запускают все больше новых проектов, поскольку видят восстановление продаж до уровней, достигнутых до пандемии, и положительно оценивают дальнейшую динамику спроса, говорит заместитель руководителя аналитического центра «ДОМ.РФ». По его словам, важное значение для его поддержки имеет программа льготной ипотеки на новостройки, которую предлагается продлить до 1 июля 2021 года. При этом объемы запуска новых проектов по итогам девяти месяцев в текущем году оказались несколько ниже, чем за аналогичный период прошлого года, — тогда было 8,2 млн кв. м.
Девелоперы связывают снижение объемов ввода с коронавирусным кризисом. По словам заместителя генерального директора компании MR Group Ирины Дзюбы, с конца марта и до середины июня многие застройщики не выводили новые проекты, чтобы дождаться определенности в дальнейшем развитии ситуации, так как на рынке существовали серьезные опасения о возможном падении спроса. «Льготная ипотека стала драйвером роста интереса к новостройкам. Поэтому именно на третий квартал пришелся своего рода пик новых рыночных премьер, некие «отложенные старты», — отмечает эксперт. По ее мнению, до конца года новые проекты будут выводиться активнее, чем в конце 2019-го, так как девелоперы нагоняют свои планы и видят активный спрос на рынке.
В компании ГК «Гранель» также видят рост спроса на новостройки благодаря субсидированной ипотеке. Нестабильность на валютных рынках и низкие ставки по депозитам дали дополнительный импульс продажам жилья, и предложение, особенно в массовом сегменте, стало быстро вымываться, считает директор департамента продаж ГК «Гранель» Рустам Арсланов. По его словам, для сохранения объемов продаж девелоперы стали активнее выводить проекты в третьем квартале.
Сокращение объемов запуска новых проектов по сравнению с прошлым годом, по словам коммерческого директора «Сити XXI век» Юрия Просвирова, может объясняться особенностями перехода на новые правила финансирования проектов. «До 1 октября 2019 года застройщики могли получить разрешение на достройку объектов в соответствии с прежними нормами. Многие девелоперы поспешили воспользоваться этим правом, опубликовав новые проектные декларации и разрешения на строительство для осуществления своей деятельности по старым правилам», — поясняет эксперт.
Запущенная в пандемию ипотека под 6,5% годовых стала драйвером развития жилищного рынка. По данным «Дом.РФ», в этом году программа льготной ипотеки обеспечила строительство более 11 млн кв. м жилья. В рамках программы уже выдано 217 тыс. кредитов на 608 млрд руб. С учетом первоначального взноса в строительную отрасль уже привлечено свыше 715 млрд руб. средств банков и граждан. Продление программы льготной ипотеки может обеспечить рост строительства жилья в стране на 45 млн кв. м.
Хочешь всегда знать и никогда не пропускать лучшие новости о развитии России? У проекта «Сделано у нас» есть Телеграм-канал @sdelanounas_ru. Подпишись, и у тебя всегда будет повод для гордости за Россию.
