Дворулица — это концепция «Меганома» для развития как раз таких городских кварталов: и двор, и улица одновременно. «С одной стороны — место, куда хочется пойти, чтобы провести свободное время вне дома, с другой — сеть маршрутов для прогулок, проходящая сквозь кварталы и объединяющая район в единое целое. Дворулица — это двор для целого квартала, но улица для каждого его дома», — объясняют авторы.

Фабрика до реконструкции

Архитекторы бюро «Меганом» реконструировали бывшую лакокрасочную фабрику братьев Мамонтовых, превратив ее в «гиперквартал с элементами дворулицы внутри».

Стало:

Действительно, новый жилой комплекс, в котором девелоперы обыграли «лаки», превратив их в «удачу» (так можно перевести с английского слово lucky), привлекает прежде всего дружелюбной и проницаемой средой, лабиринтом новых переулков, микропарков и площадей. Причем средой пестрой и разнообразной, как будто формировавшейся много десятков лет: этого добились за счет использования особого дизайн-кода и набора материалов (клинкерного кирпича, бетона, штукатурки, метлахской плитки, терракоты, деталей из латуни, чугуна и дерева).

Таким образом первый уровень квартала получился «историческим» — тем более что в его центре располагалось шесть еще дореволюционных построек фабрики братьев Мамонтовых.

К сожалению, не все старые здания удалось сохранить, однако в отношении того, как архитекторы старались это сделать, показательна история с дошкольным учреждением, которое предполагалось интегрировать в одно из колоритных сооружений 1903 года (строение 26).

Для него разработали полноценный проект приспособления с сохранением фасадов, фигурного светового фонаря и т. д. Однако результаты обследования показали, что металлокаркас недопустимо «фонит» (вероятно, в военные годы здесь хранили нечто радиоактивное), а после извлечения каркаса здание «посыпалось». Но архитекторы уже так решительно были настроены именно на исторический корпус, что, имея на руках свежие обмеры, воспроизвели его заново — с точностью до неровностей наклона стен (интерьеры, правда, делало уже другое бюро).

Именно здесь, в «историческом городе», расположены магазины, маркеты, рестораны, кафе, офисы, «Кибердом», детская академия и фитнес-центр. Объемы центральных корпусов подчеркнуты фасадными светильниками, а выразительное освещение заводских труб (частью сохраненных, частью сделанных заново как арт-объекты) — отсылка к промышленному наследию квартала.

Верхний же город, покоящийся на этом «фабричном» основании, аккумулирует новую застройку: высокая плотность квартир сконцентрирована в двух пятнах из двух и шести башен.

По вечерам здесь, в отличие от центральной части, более камерное освещение: такое решение визуально и психологически разграничивает активные деловые и приватные пространства квартала.