Проект реставрации предусматривает реставрацию старого здания театра и его приспособление под современные нужды, а также создание во дворе усадьбы большого зала на 500 мест. Он представляет собой греческий амфитеатр, одной из стен которого стал задний фасад усадьбы.

До начала реставрации стилизованное древнерусское крыльцо на заднем дворе находилось в предаварийном состоянии: была перекошена крыша, разрушена часть кирпичной кладки. Оно было полностью восстановлено и приспособлено для размещения царской ложи для почётных гостей.

Также здесь находится фойе и буфет театра на 40 мест.

Старое здание театра, где находится малая сцена на 216 мест, стало предметом научной реставрации. В ходе работ была восстановлена подлинная лепнина XIX века, мраморные колонны, сохранён деревянный сводчатый потолок. Здание было оснащено лифтами и подъёмниками для маломобильных граждан, качественной системой вентиляции и кондиционирования.