21

Доступность жилья для россиян выросла в два раза за восемь лет

  •  © ic.pics.livejournal.com

Покупка нового жилья для россиян со средней зарплатой стала в два раза доступнее за последние восемь лет, подсчитали в компании Sberbank CIB, корпоративно-инвестиционном подразделении Сбербанка России.

Аналитики составили индекс доступности жилья, который показывает соотношение стоимости новой двухкомнатной квартиры площадью 65 кв. м к годовому доходу россиян. К 2015 году этот индекс достиг минимального значения за 12 лет: сейчас для покупки «двушки» в новостройке россиянам требуется 8 средних годовых зарплат, следует из материалов Sberbank CIB.

В 2007 году гражданам России требовалось для этого 15,6 годовых зарплат — в тот момент на рынке был поставлен антирекорд доступности нового жилья. При составлении индекса Sberbank CIB учитывал данные Росстата о среднем доходе домохозяйства из двух работающих человек. Так, в первой половине 2015 года средний месячный доход такого домохозяйства в России составил 33,135 тыс. руб., говорится в презентации Sberbank CIB. В прошлом году месячный доход российской семьи был равен 32,611 тыс. руб., а в 2007 году, когда жилье было наименее доступным, он составлял 13,593 тыс. руб. на домохозяйство. Усредненная стоимость двухкомнатной новостройки в России в 2007 году составляла $99,5 тыс., в 2014 году — $81,75 тыс., в 2015-м — $55,4 тыс., указывает Sberbank CIB.

Наиболее значительное повышение доступности жилья показала Московская область. В 2007 году результат региона был хуже общероссийских показателей, но к первой половине 2015 года динамика зарплат и стоимости квартир позволила региону опередить федеральные значения.

Теперь для приобретения новостройки в Подмосковье местным жителям требуется только 7,5 годовых зарплат, в то время как в 2007 году им было нужно 17,7 годовых зарплат. Основной причиной оказалось двукратное снижение стоимости новостроек. Если восемь лет назад новая «двушка» в Московской области стоила $134,9 тыс., то к 2015 году цена аналогичной квартиры упала до $61,4 тыс., утверждает Sberbank CIB.

В 2012 и 2013 году новостройки в Москве были доступнее, чем в Санкт-Петербурге, однако в позапрошлом году тенденция изменилась. С 2014 года обладателям среднего дохода в столице сложнее купить новое жилье, чем жителям Петербурга, следует из отчета Sberbank CIB. В 2015 году москвичам требовалось 12,26 годовых зарплат для приобретения новой «двушки», в то время как петербуржцам для аналогичной покупки в своем городе достаточно 10,8 годовых окладов. В 2015 году средняя стоимость новостроек в Москве оказалась в три раза выше, чем цены на недвижимость в среднем по всей России. В это же время доход москвичей превысил общероссийские значения в два раза.

https://www.ranepa.ru/images/insap/monit181217.pdf

https://genby.livejournal.com/680006.html

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен и сделайте вашу ленту объективнее!

  • 2
    OptimoPrincipi OptimoPrincipi
    07.02.1909:52:18

    В рублях недвижимость почти не подорожала за 10 лет, а в долларах подешевела раза в два. Поэтому и доступность увеличилась. Но вопрос интересный, — почему в 2014-15 недвижимость не пошла вслед за баксом. В 90-е годы недвижимость первая подстраивалась под колебания курса, поэтому многие тогда вкладывались в неё для сохранения средств. Сейчас смысла в этом нет никакого.

    • 1
      Нет аватара AlexCrazy
      07.02.1916:45:38

      так потому что рынок недвиги сейчас избыточен, стройки идут постоянно народ из старых трущеб выбирается в новые пусть и недорогие квартиры. да и чего ему за баксом валить если квартира по сути полностью отечественный продукт не считая небольшого процента использованной импортной технике в стройке — а это всего 10-15%, 60% это материалы — они по большей части наши, остальное работа — она тоже наша .

      В 90х просто ничего толком не строилось, а вот желающих купить хватало те кто тем или иным способом намутил немножечко много бабла. Основная часть бизнеса строитась на перепродаже — то есть у людей было много свободных денег, это же не производство когда у тебя все бабло в сырье да еще долги за оборудование. Вспомните кто в 90е шиковал — сплошные продаваны, это сейчас всю эту армию выбили с рынка крупные торговые сети и частично интернет торговля .

      Ну и главное ипотечное кредитование в рубле обеспечивает стабильность цен в рубле.

Написать комментарий
Отмена
Для комментирования вам необходимо зарегистрироваться и войти на сайт,