Специалисты отдела разработки и сопровождения продукта КОЛДИ проанализировали рынок элитной недвижимости столицы и поделились трендами по организации пространства в высокобюджетных квартирах.

В КОЛДИ отмечают, что за последние два года покупатели элитной недвижимости стали более требовательными и внимательнее относятся к выбору квартир. Клиенты обращают внимание не только на стоимость недвижимости и расположение проекта, но также оценивают архитектурные детали, внутреннюю инфраструктуру, инженерию, благоустройство и прочие составляющие. Также для них важно воплотить в квартире планировку, подходящую под их жизненный сценарий. Проанализировав запросы покупателей, специалисты компании выделили ТОП-5 актуальных трендов в проектировании объектов.

Совместная работа с дизайнерами на этапе архитектурно-градостроительной концепцииВ отличие от массовых сегментов, в случае с элитными проектами дизайнеры подключаются еще при подготовке архитектурной концепции. Они могут дать ценные советы по необходимой глубине здания для того, чтобы лучше обустроить внутренние помещения, а также повлиять на выбор фасадных решений.

Кроме того, постоянно общаясь с покупателями недвижимости, дизайнеры хорошо представляют себе их потребности и жизненные сценарии.

Грамотное зонирование квартир, рассчитанное на разные жизненные сценарииВ элитных комплексах квартиры проектируются с учетом разных жизненных сценариев — от семей с детьми до собственников, живущих уединенно. Девелоперы предлагают несколько вариантов организации пространства для одной площади, чтобы покупатель мог выбрать оптимальное решение без перепланировок.

Однако есть общие стандарты, которым застройщики стараются следовать при проектировании:

● функциональные помещения убирают из квартиры, чтобы освободить квадратные метры. Например, кладовые для хранения сезонных вещей можно вынести в паркинг;

● эффективно используют пространство, сокращая количество и протяженность коридоров;

● особое внимание всегда уделяется эргономике: просчитываются размеры мебели и комфортное расстояние между предметами обстановки;

● предусмотрены опции, создающие комфортную обстановку и подчеркивающие высокий статус недвижимости. Это выделенное рабочее место или кабинет, детские мастер-блоки с собственной игровой зоной, просторные гардеробные при каждой спальне, дровяной камин в гостиной и другие варианты.

Персональные блоки для обслуживающего персонала

Все чаще в современных элитных квартирах обустраивается блок для персонала — с отдельным входом, dark kitchen, прачечной и санузлом. Это полностью скрытая зона, благодаря чему не нарушается приватность собственников и их гостей.

Максимум естественного света

Помещения, традиционно лишенные естественного освещения (ванные, гардеробные), теперь часто проектируются с окнами. Благодаря такому решению комнаты выглядят более уютными. Все чаще встречаются варианты, когда окно располагается напротив парадного входа в квартиру, чтобы с порога было видно хорошо освещенное и просторную гостиную или каминный зал.

Балконы и террасы как продолжение жилого пространства

В элитных квартирах балконы и террасы становятся полноценными зонами отдыха — некоторые покупатели оформляют здесь лаунж-зону, место для барбекю, бассейн или джакузи. Подведением воды и электричества занимается застройщик, а собственнику остается выбрать варианты для отдыха. Для удобства уровень пола таких помещений совпадает с уровнем квартиры.

Специалисты КОЛДИ отмечают, что, учитывая эти тренды при проектировании квартир, девелоперы создают проекты, востребованные на рынке столичной недвижимости.