Внесу свои пять копеек. Во-первых, то когда дают ипотеку зависит от надежности и известности застройщика. Во-вторых, что подразумевается под барыгами и тому подобным? Если люди с большим капиталом, то этот капитал они где-то приобрели, неважно где, зачем им заниматься такими манипуляциями, очень рисковыми кстати, если у них уже есть хороший проверенный источник дохода? Тем более, если они не занимаются недвижкой? А если и занимаются, то при наличии достаточных средств для постройки многоквартирного дома - строить гораздо выгоднее чем перепродавать, про недостаток средств я думаю и говорить не стоит.
Вот просто представьте, что за два года вы накопили (забудем пока про ипотеку) на однушку, станете рисковать своими двухлетними накоплениями ради покупки того, что еще только на бумаге (ладно котлован), чтобы заработать допустим 50% капитала? Сомневаюсь, конечно есть разные индивиды, но будем руководствоваться здравым смыслом. А если рассматривать вариант заработка то уж лучше выкупать нежилые помещения, их сейчас предостаточно на первых этажах строят и сдавать в аренду под офисы и магазины, а не выдумывать с перепродажами квартир.