но сейчас что мешает отселить людей, перепланировать квартиры, объединить совсем уж маломерки, использовать современные материалы при отделке внутри и снаружи.

???

Это — к кому вопрос? Действительно — что мешает владельцу квартиры сделать в своей квартире капитальный ремонт, или переехать в другую квартиру, побольше и поудобнее?

Так — ничто не мешает! Многие так и делают — покупают себе по 2-3 (есть и поболе!) соседние квартиры, перепланируют их — естественно, должно соблюдать необходимые правила перепланировки, капиталку бить нельзя — ради бога!

Ничто не мешает владельцам квартир и подъезд себе отремонтировать, да — хоть мрамором покрывай!