стань автором. присоединяйся к сообществу!
Добавить новость можно всем, без премодерации, только регистрация
Лого Сделано у нас

Запись За последние восемь лет жилье в Москве стало более доступным перенесена в личный блог модератором.

Лес перенес эту запись 12.04.2023 21:42

по причине: Малая значимость

Комментарий модератора: "Сомнительный источник"

10
termometrix 12 апреля 2023, 18:04 Термометрикс

За последние восемь лет жилье в Москве стало более доступным

Следи за успехами России в Телеграм @sdelanounas_ru

 © erzrf.ru

Эксперты пояснили, что коэффициент доступности жилья высчитывается как соотношение чистого годового дохода семьи (по Росстату) со стоимостью жилья.

Данный коэффициент, по данным аналитиков, не опускался ниже 7 за всю историю наблюдений.По системе подсчета Циан, средняя цена квартиры в Москве составляет доход семьи без вычета расходов за 4 года и 11 месяцев. Год назад этот показатель составлял 5 лет и 5 месяцев, констатирует эксперт Циан.

По данным управляющего партнера компании Метриум Надежды Коркка, средняя цена квартиры комфорт-класса на рынке новостроек в IV квартале 2022 года составляла 12,1 млн руб. (-6%, чем годом ранее).

По мнению коммерческого директора Optima Development Дмитрия Голева, в конце прошлого года предложение на рынке новостроек значительно превышало спрос, и это вынуждало застройщиков давать скидки и напрямую снижать цены.

С другой стороны, приводит Надежда Коркка данные Росстата, выросли доходы москвичей: по сравнению с концом 2021 года они увеличились на 13,5%.

Кстати, а вы знали, что на «Сделано у нас» статьи публикуют посетители, такие же как и вы? И никакой премодерации, согласований и разрешений! Любой может добавить новость. А лучшие попадут в телеграмм @sdelanounas_ru. Подробнее о том как работает наш сайт здесь👈
Источник: https://erzrf.ru/news/eksperty-za-p...lye-v-moskve-stalo-boleye-dostupnym

статистика, жилищное строительство, общество, Москва
  • 1
    Великоросс Великоросс
    12.04.2319:57:39

    За последние восемь лет жилье в Москве стало более доступным…

    …средняя цена квартиры комфорт-класса на рынке новостроек в IV квартале 2022 года составляла 12,1 млн руб. (-6%, чем годом ранее).

    Коэффициент доступности жилья достиг минимума за последние восемь лет, сказано в отчете.

    Это означает, что семье из двух работающих жителей Москвы для приобретения квартиры по средней цене потребуется 6,5 года.

    Интересно, кто пишет такую дикую дичь? Наверное те, кто выдает в эфир данные о неких средних зарплатах в Москве по сто с лишним тысяч и увеличению доходов неких москвичей (кстати, кто это?) на 13 с лишним процентов.

    Отредактировано: Великоросс~19:58 12.04.23
    #1261094 ↑
    • 0
      Нет аватара termometrix
      12.04.2320:41:45

      Средние зарплаты всегда рассчитываются на основе средней арифметической от Росстата.Но Вы правы,что не надо путать среднюю арифметическую с медианой дохода или с самой распространенной зарплатой среди горожан.

      кто выдает в эфир данные о неких средних зарплатах в Москве по сто с лишним тысяч и увеличению доходов неких москвичей (кстати, кто это?) на 13 с лишним процентов.

      Данные Росстата и наверно мэрии.

      Отредактировано: termometrix~20:44 12.04.23
      #1261096 ↑
      • 0
        Великоросс Великоросс
        12.04.2321:00:38

        termometrix

        … и наверно мэрии.

        Почему-то я не сомневался, что выхлопы от этой конторки.

        …или с самой распространенной зарплатой среди горожан.

        Ну да, на такую зарплату максимум, что может приобрести в кредит т.н. «среднестатический москвич», так это жилье километрах в ста от «нерезиновой»

        #1261097 ↑
        • 0
          Нет аватара termometrix
          12.04.2321:22:36

          Информацию о средней заработной плате Росстат получает по всей видимости от налоговых органов, региональные налоговые органы и столичная налоговая инспекция располагают точной информацией о движении доходов граждан, и на основании этих данных Росстат рассчитывает среднее арифметическое значение заработной платы.

          В целом коэффициент доступности нового жилья страдает определенной субъективностью.Но этот коэффициент общепринят во всем мире и даже в Китае, исходя из значения этого коэффициента банки составляют стоимость своих ипотечных программ,стоимость ипотечных кредитов для граждан.

          Отредактировано: termometrix~21:26 12.04.23
          #1261098 ↑
          • 1
            Великоросс Великоросс
            12.04.2321:49:36

            Информацию о средней заработной плате Росстат получает по всей видимости от налоговых органов,

            Один ест мясо, сто едят капусту. В среднем все едят голубцы.

            Или «средняя температура по больнице».    

            Отредактировано: Великоросс~21:50 12.04.23
            #1261099 ↑
      • 0
        Великоросс Великоросс
        13.04.2302:27:12

        По данным управляющего партнера компании Метриум Надежды Коркка,

        А теперь читаем, что это за конторка такая интересная:

        Надежда Коркка

        Управляющий директор компании "Метриум" (участник партнерской сети CBRE)

        Источник: https://banksto...author/n-korkka

        https://banksto...author/n-korkka

        CBRE Group, Inc. — американская инвестиционная компания, предоставляющая услуги в сфере коммерческой недвижимости. Аббревиатура CBRE расшифровывается как Coldwell Banker Richard Ellis.

        https://en.m.wi...wiki/CBRE_Group

        Отредактировано: Великоросс~02:28 13.04.23
        #1261104 ↑
  • 2
    SupersonicAir SupersonicAir
    12.04.2322:45:19

    Это очень трудная тема. Все знают что жильё в Москве очень подорожало с пред_пондемийных времён (3 года назад это было). Ничего не стало доступнее, так как зарплаты «рабочего класса» не выросли даже соизмеримо росту стоимости жилья. Выросли у счастливчиков, оказавшихся «в правильной лодке». бОльшая часть трудящихся этим похвастаться не может.

    Выпад (другое немного слово хотел написать) РосСтата и Мэрии я вообще бы не стал писать. Потому, что это звучит примерно так: «ЭЭЭЭй регионы, ближнее зарубежье и средняя азия — давайте все сюда, этот город реально резиновый.» В итоге весь СССР будет жить здесь. Построим 3-е, 4-е и 5 метрокольцо и нет проблем.

    ПИК уже на месте бывших цехов МетроВагонМаша начал строить жильё. Может пора призадуматься о «доступности» жилья в Москве? Я слышал, есть ещё какие-то города в России, где можно что-то построить…

    #1261101 ↑
    • 0
      Великоросс Великоросс
      13.04.2301:10:25

      SupersonicAir

      Выпад (другое немного слово хотел написать) РосСтата и Мэрии я вообще бы не стал писать

      Вот именно.

      Вообще, за такие вбросы следовало бы как минимум выкидывать с должностей как минимум за некомпетентность, если не привлекать к более серьезной ответственности. Такие вбросы о среднестатичной семье из двух человек в Москве, способной за 6,5 лет оплатить 12 млн. руб, мягко говоря, не отражают действительности и возможно имеют социально-разжигающий характер.

      Судя по конторке и ее представиьелю-эксперДу, от которого торчат пиндосские ушки в статейке, я склоняюсь к последнему.

      Отредактировано: Великоросс~02:30 13.04.23
      #1261103 ↑
    • 0
      Нет аватара termometrix
      13.04.2312:18:32

      Выросли у счастливчиков, оказавшихся «в правильной лодке». бОльшая часть трудящихся этим похвастаться не может.

      В 2022 г. продано рекордное количество нового жилья в Москве- 6,5 млн кв.м.Номинальные зарплаты по сравнению с 2019 г. в Москве действительно выросли.Хорошо помним времена, когда все получали зарплату около средней по стране или городу, хорошо помним, что тогда строилось — серые и убогие панельки.

      Я слышал, есть ещё какие-то города в России, где можно что-то построить…

      Жилье строится в регионах.При этом довольно много.В Москве введено всего 6% от общего жилья, построенного в России, при том, что население Москвы составляет около 8,5% всего населения России,а платежоспособный спрос в Москве превышает средний показатель по стране.

      Отредактировано: termometrix~12:34 13.04.23
      #1261120 ↑
      • 0
        Великоросс Великоросс
        13.04.2314:15:49

        В 2022 г. продано рекордное количество нового жилья в Москве- 6,5 млн кв.м.

        Не сомневаюсь Вопрос кому?

        .Номинальные зарплаты по сравнению с 2019 г. в Москве действительно выросли.

        А цены не выросли на все? Нет? З.п. может и выросли процентов на 10 у основной массы населения нерезиновой, а цены далеко не на 10.

        Хорошо помним времена, когда все получали зарплату около средней по стране или городу, хорошо помним, что тогда строилось — серые и убогие панельки.

        Которые таки давали БЕСПЛАТНО и в которых до сих пор живет основная часть нашего населения и будет жить еще не одно десятилетие со своим потомством, не имея возможности купить жилье по космическим ценам на свои оставшиеся «советскими» зарплаты даже в нерезиновой. И это да-алеко даже не 100 с лишним и даже не 100 тыс. о которых голосят в собянинских мериях и проч. конторках, а в районе 50-70 у большинства рабочего класса, живущих в этих самых хрущевках-брежневках т.н. спальных районах.

        а платежоспособный спрос в Москве превышает средний показатель по стране.

        Правильно. Все, имеющее бабло в стране сейчас вкладывают в самую дорогую недвижимость, которая как раз таки в нерезиновой.

        Какой-нибудь нефтегазовый высокопоставленный хер из нефтедобывающего региона и т. п. где будут скупать недвигу, спасая доходы от инфляции? Правильно, где недвига стоит больше всего.

        Где будет покупать среднестатический работяга-житель нерезиновой, получающий свои 50-70 тыс? Правильно, нигде.

        Опять получаются те самые «голубцы» или «средняя температура по больнице».

        Отредактировано: Великоросс~14:35 13.04.23
        #1261134 ↑
        • -1
          Нет аватара termometrix
          13.04.2315:07:19

          Где будет покупать среднестатический работяга-житель нерезиновой, получающий свои 50-70 тыс? Правильно, нигде.

          Может брать ипотеку.Сегодня условия очень выгодные.

          у большинства рабочего класса, живущих в этих самых хрущевках-брежневках т.н. спальных районах.

          В Москве происходит процесс реновации жилого фонда.Тоже очень выгодный процесс обновления жилищного фонда для граждан.Аналогичные программы реновации запускаются и в регионах.

          Отредактировано: termometrix~15:08 13.04.23
          #1261135 ↑
          • 0
            Великоросс Великоросс
            13.04.2315:52:23

            Может брать ипотеку.Сегодня условия очень выгодные.

            Да неужели? И сколько лет он будет платить эту ипотеку при з.п. 50-70 тыс?

            Вот что ты несешь, а?

            В Москве происходит процесс реновации жилого фонда.Тоже очень выгодный процесс обновления жилищного фонда для граждан.Аналогичные программы реновации запускаются и в регионах.

            О да, я видел на Варшавском ш-е. Прекрасные прочные хрущевки, которым сделав небольшой ремонт еще стоять и стоять, сносят. А могло бы быть как в Калининграде, когда их прекрасно реконструировали. Ну да хрен с ним, это по меркам бюджета собянина и Со копейки. И народу там с гулькин…

            А еще под шумок реновации идет уплотнительная застройка на продажу переполненных «спальников».

            Короче говоря, тот же аттракцион невиданной щедрости, как и с «бесплатной» раздачей 800 тыс. призов за счет бюджета на открытии БКЛ.

            Отредактировано: Великоросс~15:57 13.04.23
            #1261137 ↑
      • 1
        SupersonicAir SupersonicAir
        14.04.2315:39:44

        Уважаемый, Термометрикс. Смотрю много лет Ваши публикации, спасибо за труд, это очень интересно всегда.

        Касаемо обсуждения в этом посте, о рекордно проданном кол-ве жилья в Москве в 22 году.

        Как это делается? Двое молодых из регионов. Её родители всё, его родители всё. 2 квартиры улетают с молотка. А так же гараж, дачка небольшая при Советах полученная, подержанная машина, приданное, гироскутер и вейп — на авито. Всё согребается в одну копилку (4, 5, 6 млн рублей.) Дальше в московский банк -> ПИК -> молодая семья, родительский капитал = где-нибудь 7-8% ипотека. 10 миллионов основного долга на всю оставшуюся жизнь. Пара-пара-пам.

        Почему люди так делают? Все знают эту аксиому «заработать можно только в Москве. Даже в Питере зарплаты ниже». На мой взгляд, это и есть основная проблема современной России в плане расселения людей: один и тот же труд здесь стоит дороже. Или лучше наоборот сказать: Там, в регионах платят мало. Поэтому со временем и рабочих мест там стало мало. Поэтому здесь город переполняется. Это неправильно.

        У нас есть прекрасные города на юге, Краснодар, Ростов, Ставрополь, Волгоград, Воронеж. Там и климат лучше и земли вокруг много. Есть смысл развивать эти города. Строить там метро, рабочие места и уравновешивать перенаселённость Москвы.

        На сегодняшний день нет ничего проще — строй высотку в любой удобной и неудобной точке Москвы и она точно продастся. Если не взяться за ум в этом вопросе — будет, как я и пошутил: весь СССР рано или поздно будет здесь. И если Париж, Лондон, Нью-Йорк, Гонконг уже наступили на грабли перенаселённости и космической цены квадратного метра, то нам не обязательно это делать) Ведь у нас огромное количество земли и, как уже упомянул, более комфортные южные места.

        Я хоть и немного в другую сторону вытягиваю этот вопрос. Но Вы сударь, со мной согласны?

        #1261196 ↑
  • 0
    Сергей Котенко Сергей Котенко
    13.04.2315:53:28

    Зря спорите. В Москве никогда не будет доступного жилья.

    Ибо это столица, особый случай.

    В «нерезиновую» лезут со всех сторон, так как там выше зарплаты, выше пенсии, лучше уровень социальных услуг, престиж и т. д. Как в любой столице большой страны.

    Поэтому сколько ни строй, жилья будет не хватать и оно будет дорогим. Спекулянты жильём об этом позаботятся.

    #1261138 ↑
    • 0
      Великоросс Великоросс
      13.04.2321:04:17

      Зря спорите. В Москве никогда не будет доступного жилья.

      Ибо это столица, особый случай.

      В «нерезиновую» лезут со всех сторон, так как там выше зарплаты, выше пенсии, лучше уровень социальных услуг, престиж и т. д.

      Т.е в стране никогда не будет таких условий, как в нерезиновой с пенсиями, соц. услугами, з.п ?

      Как в любой столице большой страны.

      Ну вот в этом я весьма сомневаюсь, разве что кроме некого престижа, который большинству не уперся и обнулется всеми минусами проживания в переполненном мегаполисе.

      Отредактировано: Великоросс~21:05 13.04.23
      #1261152 ↑
      • 0
        Сергей Котенко Сергей Котенко
        13.04.2322:18:07

        Т.е в стране никогда не будет таких условий, как в нерезиновой с пенсиями, соц. услугами, з.п ?

        Конечно будет со временем, жизнь в стране стабильно улучшается, пусть и не так быстро как нам хочется.

        Но когда провинция достигнет нынешних показателей столицы, Москва уйдёт далеко вперёд по зарплатам, пенсиям, социальным условиям.

        Объективная реальность.

        #1261156 ↑
        • 0
          Великоросс Великоросс
          14.04.2304:30:42

          Но когда провинция достигнет нынешних показателей столицы, Москва уйдёт далеко вперёд по зарплатам, пенсиям, социальным условиям

          Ну, по зарплатам может и уйдет, правда как обычно уйдут далеко «нетольколишьвсе». Да и по пенсиям не столь уж большое расслоение.

          Ну и по соцусловиям.не совсем понятно, что имеется ввиду

          Отредактировано: Великоросс~04:36 14.04.23
          #1261163 ↑
Написать комментарий
Отмена
Для комментирования вам необходимо зарегистрироваться и войти на сайт,