Лого Сделано у нас
83

ОЭЗ «Дубна»

Особая Экономическая Зона «Дубна», раскинувшаяся по обе стороны Волги, на территории одноименного наукограда, не вызывает с первого взгляда такого восторга, как ОЭЗ «Алабуга», о которой наш сайт рассказывал ранее. Тут и территория скромнее, и размеры предприятий поменьше. Восторг приходит позже. Стоит вникнуть поглубже, узнать специфику Зоны, и начинаешь понимать: пусть здесь все и не настолько масштабно как в «Алабуге», но зато тут куда интересней.

  •  © img-fotki.yandex.ru

Всё дело в том, что «Дубна» это ОЭЗ технико-внедренческого типа. Согласно закону 116-ФЗ «Об особых экономических зонах в Российской Федерации«

Резидент Зоны технико-внедренческого типа вправе вести на территории особой экономической зоны только технико-внедренческую деятельность. Под технико-внедренческой деятельностью понимается создание, производство и реализация научно-технической продукции, создание и реализация программ для электронных вычислительных машин (программ для ЭВМ), баз данных, топологий интегральных микросхем, информационных систем, оказание услуг по внедрению и обслуживанию таких продуктов, программ, баз, топологий и систем, производство научно-технической продукции.

Другими словами, в отличии от промышленно-производственных Особых Экономических Зон, в технико-внедренческих, продукция, которая тут производится, должна быть создана на территории этой зоны, и должна быть уникальна, по крайней мере в пределах России. Впрочем, эти все требования достаточно условны, тем более, что с 2015-го года требования были несколько смягчены.

В любом случае, четкая разница между промышленно-производственными и технико-внедренческими зонами здесь видна сразу. Если в Алабуге или Липецке бал правят в первую очередь крупные промышленные предприятия, то в Дубне основу резидентов составляют наукоемкие, уникальные и технологичные производства.

Девять лет назад, когда была создана ОЭЗ «Дубна» на этом месте был просто пустырь. А сейчас тут создана вся инфраструктура для того, что бы резидентам было удобно и комфортно работать. С нуля построены все дороги, проложены коммуникации, обеспечены энергетические мощности. Есть конференц-залы, офисные помещения, подземные стоянки. На территории ОЭЗ есть гостиница, в которой размещаются сотрудники резидентов. В городе, для обеспечения временного проживания приглашенных молодых высококвалифицированных специалистов построены 2 общежития квартирного типа. К тому же, уже сейчас идет строительство жилого фонда для резидентов, один дом уже готов и будет сдан в ближайшее время.

  • Дома для сотрудников ОЭЗ
  • Дома для сотрудников ОЭЗ
  •  © img-fotki.yandex.ru

Для жильцов будет предложена вся инфраструктура, уже практически закончено строительство детского сада, рядом построен дворец спорта, идет строительство парка. Со временем появятся и другие объекты социальной инфраструктуры. Эту задачу берет на себя город.

  • Детский сад
  • Детский сад
  •  © img-fotki.yandex.ru

В создание Зоны вложено 11 млрд рублей бюджетных средств, около 30% из которых это вложения Московской области и города Дубна. Объемы же инвестиций резидентов уже превысили 8 млрд рублей — заявлено порядка 19 млрд.

Кроме инфраструктуры, резиденты получают и другие преференции:

  • бесплатное подключение к сетям электроснабжения и другим инженерным сетям;
  • квартиры для топ-менеджеров и ведущих специалистов;
  • каналы передачи данных (до 20-800 Гбит.сек);
  • налоговые льготы (платежи в фонды — 14%, 10 — летние каникулы по налогам на имущество, землю, налог на прибыль — 13,5%);
  • таможенный режим СТЗ — беспошлинный ввоз оборудования и материалов для собственного потребления, определение страны происхождения продукции по глубине переработки продукции;
  • доступ к современному оборудованию через Наноцентр «Дубна»;
  • и др.

На данный момент статус резидента имеют 88 компаний, еще пять, проекты которых были одобрены на последнем экспертном совете при Минэкономразвития России, должны заключить соглашения о ведении технико-внедренческой деятельности в ближайшее время. Большая часть резидентов это IT компании, которые, на арендованных у ОЭЗ площадях, создают уникальные программные продукты (это одна из компетенций технико-внедренческих зон). На данный момент в ОЭЗ работает почти 2000 человек, в планах количество рабочих мест должно увеличится до 10 000, а количество резидентов до 250.

Тут нужно понимать, что далеко не всем резидентам нужно строительство. Суть технико-внедренческих экономических зон предполагает в первую очередь разработку продукции. Часть резидентов таких зон это IT компании занимающиеся разработкой программных продуктов. Есть резиденты — части больших холдингов, которые разместили на территории Зоны свои исследовательские центры и конструкторские бюро. Разработка продукции происходит здесь, а её производство отдается на предприятия находящиеся вне зоны. Есть так же резиденты, которые занимаются исключительно разработкой, а её результаты продают сторонним компаниям. Но, есть и те, кто желает создать на территории «Дубны» своё производство. Компаний, планирующих строить на территории собственные производственные мощности, около 35, из них примерно два десятка уже начали строительство, а 7 производств уже построили свои заводы, 4 из которых работают, а остальные находятся на финальном этапе ввода в эксплуатацию.

  • Общий вид на левобережную часть зоны
  • Общий вид на левобережную часть зоны
  •  © img-fotki.yandex.ru

Вот некоторые из крупных резидентов Зоны, открывших тут свои производства

«Связь инжиниринг КБ» — Производство печатных плат самого высокого уровня, как мелкими партиями так и крупносерийное. Мне удалось побывать на заводе, и подробный рассказ об этом производстве сейчас готовится.

«Препрег-Дубна» планирует занять до 10% мирового рынка по выпуску тканей на основе углеродного волокна. Предприятие было построено и оборудовано в рекордные сроки — менее чем за год.

«Промтех-Дубна» — российский центр компетенций в сфере бортовых кабельных сетей для авиакосмической отрасли. «ПРОМТЕХ-Дубна» построил и ввел в эксплуатацию три офисно-производственных корпуса общей площадью 7,822 кв.метров, а общая площадь планируемых к строительству объектов на территории особой экономической зоны составит около 42 000 кв. метров.

ЗАО МПОТК «Технокомплект» — является одним из лидеров отечественной индустрии в разработке и производстве современных систем постоянного оперативного тока и их элементов для различных объектов электроэнергетики. Общая площадь НПЦ составляет более 4400 кв. метров, включает в себя три офисно-производственных корпуса, в которых будут размещены исследовательские, лабораторные, технологические и производственные подразделения предприятия.

  • Производственный комплекс компании «Эйлитон»
  • Производственный комплекс компании «Эйлитон»
  •  © img-fotki.yandex.ru
  • Заводы компании «Аквонова» (на переднем плане) и «Промтех-Дубна»
  • Заводы компании «Аквонова» (на переднем плане) и «Промтех-Дубна»
  •  © img-fotki.yandex.ru

Развитие инфраструктуры зоны еще не закончено. Несмотря на то, что сделано тут действительно много — в планах строительство дополнительных энергетических мощностей, собственной газовой котельной, включая строительство газовой магистрали, но, главное, запланировано строительство производственных мощностей с различным оборудованием, для того что бы дать резидентам возможность начать опытное производство, не дожидаясь окончания строительства собственных производственных мощностей. Это позволит значительно уменьшить срок от разработки до выпуска готовой продукции, что особенно актуально в связи с курсом страны на импортозамещение.

  •  © Фото из открытых источников

Кстати, об имортозамещении. Зона существует уже 9 лет, и не знаю, сознательно ли, или случайно, но этот курс тут выбран давно. Практически вся продукция Зоны не имеет аналогов в России, в том то и «фишка» этой зоны — тут четко виден курс на производство продукции ранее в России не производившейся. Подробнее о резидентах я еще расскажу в своих будущих обзорах, на двух предприятиях я уже побывал, и скоро будут готовы подробные рассказы о них, на других я еще обязательно побываю во время следующих визитов.

В любом случае, уже сейчас очевидно, что идея Особых Экономических Зон удалась на славу. И особенно радует то, что у каждой из таких зон есть свой особый колорит, своя особая аура, своя особая направленность. Это не безликие скопления производственных цехов, а самое настоящие дополнение тех мест, в которых эти зоны создаются, их продолжение и их развитие. Например, ОЭЗ «Дубна» является логичным развитием города Дубна, находясь с ним в тесном симбиозе. С одной стороны зона дает возможность жителям наукограда и выпускникам Международного Университета «Дубна» применить свои знания и навыки, с другой — сама является крупным потребителем интеллектуальных ресурсов наукограда. И на вопрос «А почему единственную в Московской области ОЭЗ создали именно в Дубне» неизменно следует искреннее удивление «А где еще как не здесь?».

  • 7
    Омутин Зафар Омутин Зафар
    13.10.1505:25:16

    Весьма полезное дело, хайтек надо развивать!

  • 1
    Евгений Бубнов Евгений Бубнов
    13.10.1507:54:48

    Дополнительно ждем появления новой ОЭЗ «Фрязино» или «Исток"(Не знаю пока, как будут называть. По городу или по заводу? ;) )

    Размах, возможно, будет побольше «Дубны». И тоже хайтек ;)

    • Комментарий удален
  • 0
    Нет аватара Curiouscat
    13.10.1509:30:59

    Такой русский Бангалор) бывал в разных штатах Индии, там конечно настоящие IT муравейники, хорошо что и в России дело развивается.

  • 2
    Сделано в России . Сделано в России .
    13.10.1516:08:05

    Ещё для комплекта не хватает ОЭЗ где-нибудь на побережье Краснодарского края, а то тысячи программистов зимой в Тайландах кучкуются.

    • 1
      rvk rvk
      13.10.1516:46:49

      Согласен, предлагаю побереьже Тагонрожского залива, в Ростовкой области     Но к сожалению наши власти не чешутся. Тут в 5 км от меня индустриальный парк Новоалекандровский. И смех и грех, 2 предприятия, огромный завод кока-коллы, построен еще до организации этого «парка» и малюсенькое производство лакокрасочных покрытий. И всё.

    • 0
      Нет аватара Curiouscat
      13.10.1521:23:30

      skramern ., на самом деле Крым сам бог велел. Но из-за санкций оттуда наоборот программисты разбежались (( кто в Польшу кто в Москву кто в Киев. А была очень сильная it отрасль.

      • 1
        rvk rvk
        13.10.1521:30:29

        Причем тут санкции?

        • 1
          Hitagara Hitagara
          14.10.1509:39:50

          Роман, почему вы техническую поддержку/развитие портала забросили?

          • 0
            rvk rvk
            14.10.1509:51:01

            Потому что сейчас готовится новая версия. Уделять сильное внимание старой нет смысла, в новой версии многие проблемы будут исправлены.

  • 1
    Алексей Лукоянов Алексей Лукоянов
    13.10.1516:30:44

    Только развитие, только хардкор!

  • 1
    Stanislav Melnikov Stanislav Melnikov
    13.10.1523:06:12

    Еще-бы на дизайном зелени поработать, для общей гармонии…

  • Комментарий удален
    • 0
      rvk rvk
      04.12.1509:01:16

      Такую информацию необходимо подтверждать. Голословные обвинения удаляются.

      • 0
        Нет аватара БИГ
        04.12.1509:23:14

        Здесь статья, заказанная председателем кооператива, специально для тех, у кого ещё не сняты РОЗОВЫЕ ОЧКИ. [ссылки отключены] Кстати, результаты собрания уже аннулированы, идёт проверка документов Инициативной группой. Дом — заморожен!

        • 0
          Нет аватара БИГ
          04.12.1509:24:00

          Когда же «Новый город»?

          Что нам стОит дом построить? Ответ этот вопрос пытаются найти участники кооператива «Новый город», вложившие немалые средства в строительство двух многоэтажных домов на левобережной территории Особой экономической зоны «Дубна». Первого и второго — по счёту, но по генплану нумерация другая — третий и четвертый. Так для удобства называют свои дома пайщики, так для ясности будем именовать и мы. О ситуации с вводом этих двух объектов в эксплуатацию мы побеседовали с председателем кооператива Михаилом Подлесным. Вот что он рассказал:

          — «Третий» дом, ставший первой жилой новостройкой в ОЭЗ «Дубна», почти готов: тепловой контур сделан — 5 ноября включили отопление, крыша, фасады, остекление выполнены на 100%. Осталось кое-где домонтировать вентиляцию, электрику, произвести отделку мест общего пользования. Но, к сожалению, все возможные способы привлечения средств мы исчерпали, а завершающий этап строительства остался без финансирования.

          Я очень хорошо понимаю людей, уставших ждать оплаченные квартиры. Но, к сожалению, финансовый кризис, затронувший многие отрасли российской экономики, ударил и по нам.

          Когда стройка только затевалась, было немало желающих купить помещения на первом или нулевом этаже (в подвале) под офис, магазин, заведение общепита. Именно поэтому мы на стадии подготовки проектной документации не стали включать эти площади в стоимость квартир, благодаря чему «жилые» квадратные метры получились дешевле, а квартиры доступнее. В противном случае паевые взносы изначально были бы выше для всех членов кооператива.

          Кто же мог предположить, что эти помещения в кризис окажутся невостребованными? Даже сейчас некоторые предприниматели не теряют надежду открыть здесь кафе или бар, но уже несколько месяцев не могут получить кредит в банке под развитие нового бизнеса.

          Если продать первый этаж и подвал, по самым минимальным расценкам это принесет около 35 млн рублей. Почти 3 млн рублей — долги по взносам некоторых пайщиков. Есть надежда получить определенную компенсацию с недобросовестного подрядчика: по нашему иску через суд его обязали выплатить кооперативу свыше 30 млн рублей, но когда и в каком объеме удастся истребовать деньги, неизвестно. Получается, что суммарно этих «замороженных» активов с лихвой хватило бы, чтобы закончить стройку. Но «живых» денег нет.

          Переговоры по поводу первого этажа и подвальных помещений велись с десятками потенциальных инвесторов, но на сегодняшний день мы имеем то, что имеем: пока покупателей нет. А тянуть со сдачей дома просто нельзя. Это как раз тот случай, когда время — деньги. Только аренда участка земли (до момента оформления его в собственность кооператива) обходится почти в миллион рублей ежеквартально. После смены подрядчика нам уже пришлось столкнуться с актами вандализма на стройке, а незавершенный объект — приманка еще и для воров и бомжей. Помимо денег на аренду земли и отопление здания потребуются средства на охрану дома…

          На внеочередном общем собрании членов кооператива 3 ноября было предложено и одобрено большинством голосов несколько ключевых решений. Во-первых, разрешено привлечение заемных средств для завершения строительства. Во-вторых, договорились не выполнять полностью черновую отделку квартир (градостроительные нормы Московской области это позволяют), потому что даже при наличии денег этот технологический процесс растянется на два-три месяца, а уж без денег — на неопределенный срок. И еще одно, крайне непопулярное, но вынужденное, решение: каждому пайщику до 1 декабря необъходимо довнести по 7000 рублей за 1 кв.м, пропорционально площади приобретаемых квартир, пени составят 1% от суммы в месяц.

          Поясню, что, по уставу кооператива, все средства, оставшиеся после сдачи дома и обязательных платежей, так же пропорционально распределяются между пайщиками. То есть дополнительные взносы в определенной степени возвратные, поскольку первый и подвальный этажи все-таки будут реализованы. И в этом смысле в сокращении издержек заинтересованы все дольщики.

          Теперь про дом № 4. Он пятисекционный, но строятся пока две секции, все помещения — только жилые. Поскольку не все квартиры были проданы, не хватало средств для продолжения строительства. Но сейчас пришел серьезный инвестор — ООО «Биогениус плюс» (генеральный директор — Сергей Бежанов, доктор экономических наук). Эта фармацевтическая фирма — резидент ОЭЗ «Дубна», создает современный научно-производственный комплекс по производству препаратов из плазмы крови. И покупает во второй секции дома № 4 более 30 квартир для приглашенных специалистов.

          Чтобы ускорить сдачу дома, компания готова профинансировать все «проблемные» направления путем покупки дополнительных квартир и предоставления кредитов на льготных условиях — под 12% годовых.

          Как я сказал, ведется строительство двух секций из пяти, но есть затраты, которые распределяются на весь комплекс целиком: аренда земли, проектные работы, инженерная подготовка территории, вырытый котлован, свайное поле, электроподстанция и др.

          ООО «Биогениус» готово прокредитовать кооператив на всю требуемую сумму. А источник возврата средств — реализация проекта по строительству третьей-пятой секций и продажа нереализованных квартир.

          Еще раз повторю: я понимаю тревогу людей, вступивших в ЖСК, и хочу заверить, что и я как председатель, и правление нашего кооператива прилагаем все силы и делаем все возможное, чтобы в сложных экономических условиях как можно скорее ввести в эксплуатацию первые дома «Нового города».

          • 0
            rvk rvk
            04.12.1510:21:07

            Вполне адекватное объяснение. Участие в любом кооперативе это определенный риск. Вы шли на этот риск сознательно.

            Впрочем, думаю руководство города должны как-то разрулить эту ситуацию.

Написать комментарий
Отмена
Для комментирования вам необходимо зарегистрироваться и войти на сайт,