стань автором. присоединяйся к сообществу!
Лого Сделано у нас
40
termometrix 11 мая 2024, 10:12

Портфель строящегося в России жилья превысил 110 млн кв.м

Следи за успехами России в Телеграм @sdelanounas_ru

 © static-data.move.ru

Коттеджный поселок в Саратовской области

Это максимальный показатель с 2019 года. Динамика запусков новых проектов в 2024 году опережает показатели 2023 года за счет роста объема строительства в регионах, несмотря на высокий уровень ставок в экономике, пояснили в «Дом.РФ».

Отмечается, что в апреле российские застройщики продолжили активно выводить на рынок новые проекты. По данным аналитиков, за месяц запущено 4,7 млн кв. м жилья, что на 20% выше показателя апреля 2023 года. Запуск жилья превышает показатели аналогичного периода 2021-2023 годов третий месяц подряд. Девелоперы продолжают наращивать предложение жилья в условиях стабильной распроданности текущих проектов, указывают в «Дом.РФ». Сейчас распроданность новостроек в целом по стране составляет 32%, или 35,6 млн кв. м.

Всего за январь-апрель 2024 года, по данным института жилищного развития, застройщики начали строительство 15,5 млн кв. м. Это на 14% больше, чем за тот же период прошлого года, и на 40% выше аналогичных показателей 2021-2022 годов.

«В результате портфель строящегося жилья продолжил расти ускоренными темпами (+2,3% за апрель 2024 года после +2,1% за март) и достиг 110,6 млн кв. м на 1 мая 2024 года (+10% г/г)», — указывается в отчете. Достигнутый уровень — максимальный с 2019 года. В сентябре 2019 года общий объем строительства жилья в стране превышал 118 млн кв. м. Затем показатель стал снижаться: в октябре — до 115 млн кв. м, в ноябре — до 113 млн кв. м, а к декабрю сократился до 107 млн кв. м. После этого объем строительства жилья не превышал 110 млн кв. м.

За год выросло и число регионов, где объемы жилищного строительства превышают 1 млн «квадратов» — с 23 до 26. А суммарный объем строительства в них в годовом выражении увеличился на 8%, до 89 млн кв. м. В число лидеров вошли Тульская область, Республика Крым и Хабаровский край.

Динамика запусков новых проектов строительства жилья в 2024 году опережает высокие показатели 2023 года прежде всего за счет роста объема строительства в регионах, несмотря на высокий уровень ставок в экономике, пояснил руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг. Средняя ставка по проектному финансированию составляет 6,7%, и это намного ниже, чем кредитование других отраслей экономики, указал он.

«Сейчас запускаются проекты, ввод в эксплуатацию которых предусмотрен в 2026-2027 годах, а это значит, что отрасль уверена в стабильном спросе на новое жилье», — отметил Михаил Гольдберг. Среди факторов, которые поддерживают спрос, он указал продление семейной ипотеки, на которую сейчас приходится больше половины выдач ипотеки с господдержкой, ожидаемое снижение ключевой ставки в 2025 году и рост реальных доходов населения.

 © cachizer1.2gis.com

Новый жилой комплекс в Ставрополе

Кстати, а вы знали, что на «Сделано у нас» статьи публикуют посетители, такие же как и вы? И никакой премодерации, согласований и разрешений! Любой может добавить новость. А лучшие попадут в телеграмм @sdelanounas_ru. Подробнее о том как работает наш сайт здесь👈

  • 2
    Нет аватара cheri
    11.05.2419:23:20

    Отлично!

    И не хрущебы!

  • 2
    Tabula Rasa Tabula Rasa
    11.05.2420:12:34

    Коттеджные поселки с развитой местной инфраструктурой — то, что нужно современной России.

    • 1
      Нет аватара termometrix
      12.05.2406:52:20

      По данным социологических опросов, около 70% россиян хотят жить в малоэтажных домах.

      А оптимальным вариантом, на мой взгляд, является наличие собственного дома на свежем воздухе на природе и дополнительной квартиры в черте города или небольших населенных пунктов.

      • 0
        Нет аватара Лексур
        12.05.2412:32:49

        Значит они никогда не жили в малоэтажных домах. Это жуткое нерыбанемясо. Ни частный дом, ни компактное проживание. Лифт делать смысла нет, в большинство мест только на транспорте, при этом никакой личной жизни, как в многоэтажках.

        Отредактировано: Лексур~15:51 12.05.24
        • 1
          Нет аватара siberia2012
          14.05.2409:58:23

          Значит они никогда не жили в малоэтажных домах

          я по роду профессии переезжал по городам и жил в разных домах. От сталинок до новостроек. Так вот, лучшее жильё — это хорошо отремонтированная малоэтажная сталинка. Не совсем понятно о каких малоэтажных домах вы говорите? О таунхаусах?

          Отредактировано: siberia2012~11:07 14.05.24
    • 1
      Нет аватара MegaVaD
      14.05.2400:45:21

      Пасеки. Мы — не пчёлы. К тому же — такие проекты технадзор не проверяет. Никакой развитой инфраструктурой там и не пахнет. Люди в госпроектах добиваются годами строительства школ (в районах с частными домами для учителей))) ) и детских садов, а уж частному застройщику вообще плевать на нужды покупателей, в основном. Это обычные частные лица, у которых появилось немного денег. Там и канализации общей нет, и водопровод-газопровод уже «чей-то» (правда обслуживать их при этом хозяева забывают), и дорога вдоль домов, на всём этом нувориши хотят зарабатывать «по подписке».

  • 3
    Нет аватара Scooter
    12.05.2411:26:05

    Для домов таких размеров, мне кажется земли вокруг дома должно быть раз в 5-6 побольше.

    А то странно как-то выглядит.

    А новости большой плюс.

    • 1
      Нет аватара termometrix
      12.05.2412:03:44

      Да, для каждого дома нужны большие и свободные дворовые площади.Необходимо изменить методологию строительной деятельности, стандарты.

  • 0
    Нет аватара treins.
    12.05.2415:37:01

    Массовое деревянное строительство частных домов развивать нужно, производство их автоматизировано и миллионы мигрантов не нужны.

    Вдобавок в частных домах по статистике рождаемость выше многоквартирных

    Отредактировано: treins.~15:37 12.05.24
    • 2
      Нет аватара Лексур
      12.05.2415:54:24

      Мысль правильная, хоть и дорогая. Я не о материале, а о водопроводе и канализации. Также газ подводить нужно, хотя-бы сильно удешевить балонный.

      Отредактировано: Лексур~15:54 12.05.24
      • -1
        Нет аватара treins.
        12.05.2416:18:05

        Нет там ничего дорогого, а для государства куда дешевле, ибо за ремонт частного дома отвечает хозяин и тратить потом на переселение аварийных домов денег не нужно

        • 3
          Roman Wyrzykowski Roman Wyrzykowski
          12.05.2416:35:15

          Добавтье еще стоимость дорог да и экологический негативный эффект связанный с личным транспортом.

          Вообще везде есть плюсы и минусы. И далеко не всем подходит загородняя жизнь. Городская для многих людей предпочтительная.

          Должно быть разнообразие.

          • -2
            Нет аватара treins.
            12.05.2418:39:25

            Нет никаких проблем организовать работу общественного транспорта везде, особенно сейчас, когда маршрутки ездят куда угодно. И спрос на машины стимулирует экономику. Все это легко решаемые вещи, демография куда важнее, а в городских муравейниках высокой рождаемости не бывает

            Отредактировано: treins.~18:41 12.05.24
            • 0
              Roman Wyrzykowski Roman Wyrzykowski
              12.05.2418:56:59

              Сначала надо построить дороги для маршрутек или машин    

              Многополосные плюс развязки и т. д.

              А где большая рождаемость? Каких-то исследований на эту тему не видел.

              Вобщем-то пусть люди решают сами.

              • 1
                Нет аватара treins.
                12.05.2419:25:02

                Тут исследование на эту тему.

                https://en.wiki...w_Zealand_dream

                Чем выше доля частных домов в развитых странах, тем выше рождаемость

                 © upload.wikimedia.org

                Отредактировано: treins.~19:28 12.05.24
                • 2
                  Дмитрий Чепурин Дмитрий Чепурин
                  15.05.2412:43:15

                  А в этом «исследовании» учитывается, что в западных странах значительная доля рождаемости в основном за счет мигрантов? Нет? Тогда грош цена этому исследлованию

                  • 0
                    Нет аватара treins.
                    15.05.2419:00:54

                    Узнайте что такое Средний коэффициент рождаемости

                    • 2
                      Дмитрий Чепурин Дмитрий Чепурин
                      15.05.2422:16:56

                      Вот и посчитайте средний коэффициент рождаемости в вышеперечисленных странах без учета рождений у мигрантов. Там СКР будет около единицы, т. е. вырождение, т.к. институт семьи разрушен. А мигрантам, среди которых 99% мусульмане, все равно где рожать — в частных домах или в многоквартирных. Я живу в городе и часто вижу гуляющих граждан из Средней Азии с не менее чем двумя детьми, а так и с тремя-четырьмя — и им по барабону, что они живут в МКД, тогда как у соседей славян в основном по одному ребенку.

              • 1
                Нет аватара treins.
                12.05.2419:26:27

                Дороги строить не нужно? Люди сами не решают такие задачи

        • 1
          Дмитрий Чепурин Дмитрий Чепурин
          15.05.2412:52:21

          Ага, нет ничего дорогого. А машину купить? А содержать ее? А содержать дом?

          Частные дома — это зло. Никакой инфраструктуры, жизнь в глуши. И постоянная трата времени на поездки. США создали субурбии, а теперь там здравомыслящие политики призывают отказаться от этого, т.к. минусов очень много. Минусы безусловно везде есть. Но многоквартирные дома в городах однозначно лучше — вся инфраструктура рядом, рядом школы, детские сады, поликлиники, торгово-развлекательные центры, парки, места отдыха, музеи, театры и кинотеатры и т. д. А что в этих субурбиях? Глушь, глушь и еще раз глушь на километры вокруг. И это одна из причин, почему в США такое большое количество сидит на андидепрессантах — потому что в глуши начинаешь сходить с ума.

          • 1
            Нет аватара Kотенко Cергей
            15.05.2419:17:33

            Однако рождаемость в деревне выше.

            Ниже всего в мегаполисах.

            • 1
              Roman Wyrzykowski Roman Wyrzykowski
              15.05.2419:40:11

              В деревне конечно — там традиционный уклад жизни решает. Но в этой дискуссии речь про «классическую» деревню не идет    

    • 1
      Нет аватара siberia2012
      14.05.2410:34:40

      Массовое деревянное строительство частных домов

      Зачем деревянных? Только каменные.

      • -2
        Нет аватара treins.
        14.05.2418:05:15

        Затем что не нужны миллионы мигрантов и быстро строится

  • 2
    Нет аватара siberia2012
    14.05.2410:24:14

    1) проблема с демографией острейшая, это самый главный вызов для страны в ближайшие десятилетия.

    2) В частном доме больше площади на человека и рождаемость будет выше, это факт.

    3) У меня 3 детей и тоже мечтаю о собственном доме. Но тут же возникает проблема социальной и транспортной инрфаструктуры, а это может всё перевешивать при выборе. Да и цены тоже в приемлемых местах очень высокие. Оптимальным вижу развитие небольших городов, пригородов, с развитием малоэтажного строительства и частного сектора. Как пример советские академгородки или закрытые городки. Хотя конечно если подходить с рыночной меркой, то это всё невыгодно, а строить нужно только человейники по-типу московских кварталов из 30 этажных домов забитыми студиями и однушками. Но тогда не нужно потом плакаться про демографию, мы просто вымрем лет через 50-100, останутся одни старики и мигранты.

    Для себя вижу вариант всё-таки покупки небольшой кваритиры (2шка хрущёвка) по близости со школами, садиками, и отдельно дома. Квартира нужна чтобы пешком ходить в школу и садик,возможность переночевать, одтохнуть, поесть, и иметь грёбаную прописку, которая до сих пор играет ключевую роль в нашей стране. Вообще меня поражает когда отказывают типа «мест в школе, садике нет». Как нет, когда у нас такая яма демографическая? Вы даже такому небольшому детскому населению не можете обеспечить школы и сады? И нафига прописка, если я тут живу (арендую), работаю тут же, и естественно детей хочу водить в школу/садик? А арендодателю нафиг не нужно тебя здесь прописывать, у нас все этого бояться как огня. Тем более несовершенолетних детей. Но это я так, о своих проблемах.

    Но объективно мало кто может себе такое позволить (и квартиру и дом). Тупо дорого. Вот то, что я описал (хрущёвка и дом), в Новосибирске в нормальном месте, требует порядка 6-7 млн на квартиру и 12-20 млн на дом. Ну кто такое себе может позволить? Единицы. Тем более многодетные. Если жить в доме, тогда 100% нужно иметь 2 машины (так как 100% общественный транспорт не развит или отсутсвует), это ещё нагрузка на бюджет. 100% один родитель должен не работать или иметь очень свободный график, чтобы всех развести по школам, садикам, секциям. В идеале конечно чтобы дедушки бабушки помогали и жили вместе или по соседству, что ещё требует денег. Прям пасторальная картина, но в жизни всё к сожалению не так хорошо получается. Живём мы там где работа. А работа зачастую в городе. И жить лучше рядом с работой, чтобы не добираться по 2 часа, иначе вся жизнь в разъездах. Поэтому и вижу оптимальным небольшие городки с готовой инфраструктурой окружённые частными домами и наличием достойной работы. Удалёнка выход конечно, но для не большого числа людей. Что-то вроде новосибирского Академгородка, Кольцово, или Подмосковные некоторые городки.

    Отредактировано: siberia2012~10:33 14.05.24
  • 1
    Нет аватара siberia2012
    14.05.2410:54:32

    Удивительно конечно как при таких ставках у нас ещё не наступил кризис в строительной сфере. Только льготная программа вытягивает? В целом конечно ситуация не здоровая, когда вынуждают народ лезть в ипотеки 30 летние, так как накопить становится всё менее реалистично. При высокой инфляции ещё и опасно долго держать деньги.

  • 0
    Нет аватара siberia2012
    14.05.2411:09:39

    Мне кажется идти по пути американского suburban вряд ли для нас возможно и нужно. Хотя не знаю, опыта проживания не было. Вот гляда на эту картинку, кто хотел бы променять свою городскую кваритру на такой дом и район?

    • -2
      Нет аватара treins.
      14.05.2418:06:11

      Половина Лондона застроена плотно таунхаусами

      • 1
        Нет аватара siberia2012
        15.05.2408:55:28

        Половина Лондона застроена плотно таунхаусами

        И? Какой из этого вывод? Лондон это эталон для нашей страны и подъёма демографии? Почему? Что там с социалкой и её шаговой доступности? Советский квартал со школой, поликлиникой, детскими садами,секциями — вот хороший вариант для семейной жизни. К этому только не хватает добавить квартиры большей площади, меньшую этажность и развитую транспортную инфраструктуру.

        Знаете что заметил? Будучи в гостях в Алма-Ате, обратил внимание что в тех же хрущёвках с виду как у нас, кваритры там гораздо больше по метражу и планировки другие. У нас же очень маленькие 2шки, 3шки строили с микрокухнями. А кухня это вообще ключевое помещение в квартире, где проходит большая часть времени.

        • 0
          Нет аватара treins.
          15.05.2419:01:53

          Вывод что в Англии рождаемость выше российской и олигархи едут жить в Лондон

    • 1
      Дмитрий Чепурин Дмитрий Чепурин
      15.05.2413:04:43

      Лично мне загородный дом даром не нужен. О причинах написал выше.

      А вот подруга мамы с мужем лет десять назад продали квартиру и купили коттедж. Я сразу же тогда маме сказал следующее: «После десятилетий жизни в городе и всех удобств, жить в какой-то глуши? Где по любой мелочи нужно будет потратить час-два только на дорогу?».

      В итоге как в воду глядел. Через лет шесть они продали дом, добавили и купили квартиру опять в городе.

      • 1
        Нет аватара siberia2012
        15.05.2414:10:25

        В итоге как в воду глядел. Через лет шесть они продали дом, добавили и купили квартиру опять в городе.

        Поэтому советский вариант квартира — дача оптимальный   

      • 0
        Нет аватара treins.
        15.05.2419:02:52

        Одно дело коттедж в чистом поле, другое дело жилые кварталы малоэтажки со всей инфраструктурой

        • 2
          Дмитрий Чепурин Дмитрий Чепурин
          15.05.2422:20:36

          Ну вся инфраструктура слишком громко сказано. Однако основная есть, но только потому, что такие жилые кварталы в пределах города или вблизи от него. А если начать строить как в США субурбии, то никакой инфраструктуры уже не будет. Нужна таблетка от головной боли — проедь километров двадцать до ближайшей)))

Написать комментарий
Отмена
Для комментирования вам необходимо зарегистрироваться и войти на сайт,