стань автором. присоединяйся к сообществу!
Добавить новость можно всем, без премодерации, только регистрация
Лого Сделано у нас
29
termometrix 19 декабря 2019, 09:53 Статистика

Объем ввода жилья в России за 11 месяцев 2019 года вырос на 8,2%

Следи за успехами России в Телеграм @sdelanounas_ru

 © st98.domofond.ru

Город Азов

Объем ввода жилья в РФ по итогам одиннадцати месяцев 2019 года составил 62,9 млн кв.м, что на 8,2% превышает показатель за аналогичный период прошлого года, сообщила в среду Федеральная служба государственной статистики (Росстат).

В ноябре 2019 года построено 114 тыс. квартир, а в январе — ноябре — 835,1 тыс.

В ноябре в стране было сдано 7,8 млн кв.м жилой недвижимости, что на 14,2% больше показателя ноября 2018 года.

Объем работ, выполненных по виду деятельности «строительство», в ноябре текущего года составил 885,9 млрд рублей (+0,2%), в январе-ноябре — 7 трлн 897,4 млрд рублей (+0,4%).

В прошлом году в РФ было построено 75,7 млн кв.м жилья, что на 4,5% меньше, чем в 2017 году. В структуре ввода на многоквартирные дома пришлось 43,24 млн кв.м, на ИЖС — 32,42 млн кв.м.

 © cdn-p.cian.site

Горно-Алтайск

 © d.radikal.ru

Владивосток

Кстати, а вы знали, что на «Сделано у нас» статьи публикуют посетители, такие же как и вы? И никакой премодерации, согласований и разрешений! Любой может добавить новость. А лучшие попадут в телеграмм @sdelanounas_ru. Подробнее о том как работает наш сайт здесь👈
Источник: https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/113190/

статистика, жилищное строительство
  • 4
    Нет аватара termometrix
    19.12.1909:54:40

    По прогнозам правительства РФ, в 2019 году объем ввода жилья в стране может составить до 80 млн кв.м.

    «Мы прогнозируем, что в этом году будет построено 78-80 млн кв.м жилья», — заявлял в начале октября вице-премьер Виталий Мутко.

    Вместе с тем глава Минстроя Владимир Якушев отмечал, что ведомство ожидает снижения объемов ввода жилой недвижимости в 2021-2022 гг.

    «Реформа жилищного строительства по переходу на новую модель финансирования продолжается. Сейчас мы видим, что на ввод жилья пока она не повлияла, в этом году мы рассчитываем быть в плюсе по вводу, также, как и в следующем. Мы прогнозируем, что сложными по вводу жилья будут 2021 и 2022 гг.», — говорил министр.

    В свою очередь гендиректор ДОМ.РФ Александр Плутник отмечал, что текущая экономическая ситуация создает все предпосылки для роста объемов жилищного строительства в России. По данным компании, в ближайшие пять лет 16,5 млн российских семей планируют приобрести 1 млрд кв.м жилья.

    Согласно паспорту нацпроекта «Жилье и городская среда», по итогам этого года в России планируется построить 88 млн кв.м жилой недвижимости. К 2021 году объемы жилищного строительства планируется увеличить до 94 млн кв.м, к 2024 году — до 120 млн кв.м.

    #1179532 ↑
    • 1
      Нет аватара guest
      19.12.1910:24:59

      Мало, очень мало. В сравнении с 2015 годом мы что имеем? 18 год-то был плохим в плане строительства жилья

      #1179541 ↑
      • 0
        Нет аватара termometrix
        19.12.1910:29:54

        Согласен.

        #1179543 ↑
      • 1
        Nelton Nelton
        19.12.1910:44:57

        Рекорды РСФСР — 72 млн м2 в год, 1987 и 1988, ЕМНИП.

        Обычные значения — 60 млн м2 в год.

        На этом фоне и 75, и тем более 80 млн м2 — весьма неплохо, + разворот тенденции от падения к росту.

        Но 80 млн м2 — пока прогноз, декабрь — ключевой месяц.

        #1179547 ↑
        • 0
          Нет аватара guest
          19.12.1911:15:55

          в 2015 году было почти 84 млн.

          #1179559 ↑
          • 0
            Нет аватара termometrix
            19.12.1913:14:43

            85,3 млн в 2015 г.

            почти 84 млн

            Это было в 2016 г.

            Отредактировано: termometrix~13:35 19.12.19
            #1179593 ↑
            • 1
              Нет аватара guest
              19.12.1914:29:52

              Ну ок, 85.3. Тем более. Нам надо держать хотя бы этот уровень ежегодно.

              #1179626 ↑
              • 0
                Нет аватара termometrix
                19.12.1915:05:14

                Конечно.Кто против?

                #1179646 ↑
                • 0
                  Нет аватара guest
                  19.12.1916:23:39

                  Как это кто? Вот Дкерр и против) Ему нужно ДОРОГОЕ жильё) А если быть точным — ему нужны чтобы жильё само по себе было дорогим)

                  #1179664 ↑
                  • -1
                    Нет аватара termometrix
                    19.12.1920:13:23

                    Большие объемы,но одновременно по последноему слову стройтехнологии,инфраструктуры и эстетики в мире.Это цель-максимум.Так и должно быть.

                    Отредактировано: termometrix~11:07 20.12.19
                    #1179729 ↑
  • -2
    DKerr DKerr
    19.12.1911:13:24

    Сейчас сложилась ситуация, когда рынок в принципе жильем уже насыщен. Даже перенасыщен. Рублевые (!) цены жилья сейчас на уровне 2006 года и на покупку и на аренду, при том что и зарплаты, и доллар, и остальные цены с тех пор выросли минимум в 2,5 раза.

    Надвигается классический кризис перепроизводства — строители уже работают практически без прибыли, но не могут остановиться чтоб не потерять бизнес. А продавать даже с минимальной рентабельностью все сложнее и сложнее.

    Так что новый закон очень вовремя вышел, даже я бы сказал, что он запоздал года на три. И даже не с точки зрения обманутых дольщиков и зачистки рынка от недобросовестных застройщиков, а уже с точки зрения спасения самого рынка.

    Тут нужно учесть, что кризис перепроизводства на рынке жилья вызовет финансово-экономический кризис покруче 2008 и 2014, потому что во-первых кроме строителей навернутся металлурги и вся индустрия стройматериалов, просядет машиностроение, во-вторых навернется вся финансовая система, потому что даже банки, не финансировавшие стройку берут в залог недвижимость, а когда ее будет не продать, а сдать можно будет в лучшем случае за коммуналку, то банки просто разорятся. Не говоря уже о том, что 30 лет все наши граждане все вкладывают в недвижимость — у нас же практически нет другого доступного способа инвестирования, весь семейный капитал как правило выражен в квадратных метрах — то есть в один момент весь народ окажется у разбитого корыта, как в 1991 году.

    Теперь всвязи с законом с одной стороны и падением процентных ставок с другой проблема отодвинута на пару лет, но она никуда не делась.

    Есть и другая важная проблема — качество жилья и его обеспеченность инфраструктурой. Причем как для строящегося жилья, так и для советского.

    О том насколько нам нехватает жилья, качественного по условно их так назовем «европейским меркам» можно судить по тому сколько оно у нас стоит. В Питере я знаю всего несколько ЖК, действительно предназначенных для нормального удобного проживания и цены в них дороже, чем на аналогичное жилье в Хельсинки или Берлине.

    И это при переизбытке дешевого жилья.

    Выход один — нужно срочно разрабатывать жесткие минимальные стандарты качества жилья (новый дом должен иметь энергоэффективность А+, систему умный дом, центральную климатизацию, квартиры минимум 80 кв.м, 2 места в подземном теплом паркинге на каждую кв. и тп) и требования по инфраструктуре, которую застройщик должен построить до начала продаж жилья — школы, детсады, поликлиники, ТРК, дороги, метро…

    А если государству нужно суперэкономичное жилье для исполнения социальных обязательств, то его уже и так на 200 лет построено — можно брать в трэйд ин при покупке новых квартир

    #1179556 ↑
    • 1
      Нет аватара guest
      19.12.1911:23:52

      Вы ерунду пишете. Стоимость квартир в таких домах будет заоблачной. В Москве перевалит за 20 млн, в провинции будет на уровне обычных московских квартир. Покупать их будет попросту некому, да и незачем (за те же 20 млн можно купить пусть не очень большой, но частный полноценный дом с хозяйством). А можно — квартиру просто в доме который уже может считаться элитным.

      В итоге Вы говорите о том, что надо увеличивать норму прибыли за счет повышения стандартов и маржи, но сами прекрасно понимаете, что тогда строить будут не 80, а в лучшем случае 8 млн. в год, а то и меньше. И это ещё не всё — с чего Вы взяли что строители работают в убыток или в ноль? С 2015 года ввод жилья устойчиво падал. В этом году вырос. Интересно, как же это он вырос если 4 года подряд снижался в том числе из-за нерентабельности?

      #1179562 ↑
      • 2
        DKerr DKerr
        19.12.1912:11:25

        То, что строители работают с минимальной рентабельностью я хорошо знаю, поскольку много лет был связан с этой отраслью и я там многих знаю на уровне руководителей и владельцев компаний.

        Более того, не секрет, что многие небольшие компании просто заканчивают объекты и уходят с рынка. Причем «небольшие» это не кто построил пару коттеджей, а грамотно организованные компании, каждая из которых за 20-25 лет работы построила в Питере по 10-30 МКД, то есть сотни тысяч кв.м не самого плохого в городе жилья каждая. Уходят, просто закрывают бизнес. Остаются сейчас только реально очень крупные компании. В отличие от частников они будут бороться до последнего, поскольку у наемников другая мотивация чем у хозяев. Даже если компания работает в минус и набирает объемы, которые не сможет продать, и кредиты, которые не сможет отдать — работники получают зп. Акционерам важна доля рынка, крупный бизнес так устроен. Другой стратегии нет и даже все понимая, они не смогут ничего сделать, если государство не выступит регулятором. Счас они пролоббировали этот закон. Что будет потом — если не примут примерно того о чем я написал будет кризис, стройка встанет, крупные банки и крупных строителей будет спасать государство, но за горизонт 2024 года счас никто не думает. А отдуваться за все будет народ как всегда

        Теперь про то, что Вы написали. Норма прибыли у строителей уже не повысится — индустрия вышла в зрелую фазу и это хорошо. Но государство должно с одной стороны поддерживать цену квадратного метра (потому что это капитал внутри страны, это то, что можно заложить в банк, продать и получить деньги на малый бизнес, на другие цели), а с другой стороны создать условия для комфортного проживания в стране молодежи и среднего класса, потому что не хотят айтишники, получающие 5000 долл. в месяц хоть в Питере, хоть в Майами жить в плохо пахнущей хрущевке, толкаться в маршрутках, стоять часами в пробках и разгребать машину в нечищенном дворе. И уезжают десятками и сотнями тысяч в Европу, Америку, Азию. С мозгами, деньгами, налогами. Не создают здесь потом рабочие места для сотрудников…

        Нам страну нужно сделать в которой хочется жить не только из патриотизма, а потому что здесь хорошо и комфортно жить

        Отредактировано: DKerr~12:24 19.12.19
        #1179575 ↑
        • 0
          Нет аватара guest
          19.12.1912:18:01

          Я Вам сразу скажу примерно что будет — государство начнет заставлять вести стройки. Или путем доплат или вообще могут поступить как с какими-нибудь нефтяниками. Сначала гребли миллиарды, а потом их заставили оплачивать все подряд «из своего кармана». Цель России — строить не менее 110 млн квадратов в год. И не просто «какого-то» жилья, а жилья ДОСТУПНОГО для обычных людей. Так и только так. И будут здесь использоваться китайские схемы или какие-то ещё (скажем, финские) — неважно.

          #1179576 ↑
          • 3
            DKerr DKerr
            19.12.1912:48:29

            Цель России чтобы народ тут жил хорошо и комфортно, а строить — это вообще не цель, а средство. И прежде чем утверждать, что нам нужно строить ежегодно 110 млн кв.м гетто, нужно понять насколько это целесообразно.

            Если нужно завезти сюда побольше народу из Средней Азии то да. А если мы сами хотим тут жить, и жить хорошо, то нужно строить среду где жить по крайней мере не менее комфортно, чем в той же Финляндии.

            Обеспеченность жильем в СССР была порядка 9 кв.м на человека, сейчас уже больше 26, так что у нас нет нехватки абы какого жилья, но есть нехватка хорошего жилья и инфраструктуры. И ситуация на рынке — самое объективное и бесстрастное тому подтверждение.

            По поводу заставлять, то с нефтяниками некорректное сравнение — они на экспорте деньги зарабатывают, с этого их и стригут. Со стройкой это даже в Китае не работает. Хотите устроить у нас Северную Корею? А сами то здесь жить планируете? ))

            Отредактировано: DKerr~12:53 19.12.19
            #1179587 ↑
            • 0
              Нет аватара guest
              19.12.1914:25:54

              Для того чтобы жить комфортно необходимо на человека иметь хотя бы 45-50 метров. Это факт. И когда в СССР было 9 квадратов — это был ужас и кошмар. И зачем Вы приводите этот пример — неясно. А то что нехватка хорошего жилья и инфраструктуры — это просто ДРУГАЯ проблема. Это как попытка сравнить красное с круглым.

              С нефтяниками сравнение корректное. Просто потому что возмущений было даже больше. Но слушать их никто не стал. И история показывает — правильно сделали что не стали. А пугалки были похожие про «рынок» и «его реакция».

              По поводу Северной Кореи — вообще неясно о чём Вы. Посмотрите каковым темпы строительства жилья в Китае и с какой скоростью там могут возвести один многоквартирный дом.

              А сам я не только планирую, но и живу здесь. И прекрасно понимаю что для большинства людей в нашей стране купить квартиру даже за 3 млн. рублей почти невозможно. А уж если говорят 10 то это и вовсе звучит несерьёзно. И это — в миллион раз важнее того, что происходит на каком-то рынке. Хотят — пусть закрываются и уходят с рынка, придут другие, которые будут работать эффективнее. И при выборе кому надо «не вписаться в рынок» — нескольким застройщикам, хозяева которых не смогут в шестой раз в этом году поехать на Мальдивы (прибыли-то мало) или людям, то я выберу застройщиков.

              #1179621 ↑
              • 2
                DKerr DKerr
                19.12.1915:38:28

                Так я не за строителей как раз топлю. Да, мне жаль умных, грамотных, трудолюбивых людей, которые всю жизнь выстраивали свой бизнес, честно его вели, работали на совесть, а теперь просто это все закрывают. И мне жаль, что страна останется без этих людей, которые много тут еще могли сделать, а теперь просто уедут доживать в какую-нить Испанию. И коллективов хороших жалко. Но Вы поймите, что я же как раз не об этом все это писал!

                Можно, раз Вы уж так переживаете за совсем бедных людей, не способных взять миллион в ипотеку, подумать о таких же людях, которые все же взяли эту ипотеку в надежде, что смогут продать они эту квартиру потом и домик себе на даче построить, машинку недорогую купить, образование детям оплатить, операцию родителям и тп, вот платили они 10 лет эту ипотеку света белого не видя, а квартирка то эта теперь фактически в 3 раза дешевле, да и то не продать ее.

                Но я ж и не об этом!

                Я пишу о том, что по чиновничей тупости на нас надвигается катастрофа, сравнимая с 1991 годом реально!

                Вот миллиард кв.м они насчитали люди хотят купить, так люди ж эти при этом еще продавать будут! У парня от бабушки однушка, и у девочки тоже — поженились они, детей планируют — вот 2 однушки продадут и купят трешку. А если у них эти однушки никто не купит, то что будет? Миллиард нового жилья на продажу, плюс миллиард вторички, а покупателей нет! Жилье ничего не стоит, за него только коммуналку надо еще платить. И банки ипотеку не дают, потому что ликвидности нет. А через месяц уже и банков нет — потому что деньги у вкладчиков они взяли, кредиты под залог недвижимости раздали. Не платит заемщик по кредиту, банк забрал квартиру, а квартиру не продать — вкладчики ломанулись за деньгами, а денег нет. И банка значит нет.

                Ну Вы почитайте про 1929 в США. А если в советской школе успели поучиться, так уж про кризис перепроизводства и его последствия вообще грех не знать

                #1179655 ↑
                • 1
                  Нет аватара guest
                  19.12.1916:30:52

                  Чтобы не писать длинно — скажу так:

                  1 — никто и никуда не уедет. После провала последних волн миграции это уже столь очевидно что нет смысла повторяться

                  2 — Про тупость во многом согласен, но катастрофа 91-го года была обусловлена примитивизацией и глубокой неэффективностью всей советской экономики. Ну и катастрофически упавшими ценами на нефть. Сейчас, по сути, нет ни одного из факторов, который привел СССР к тому, к чему привел

                  3 — Что значит продавать будут? А если им нечего продавать? Ну то есть от бабушки может и достанется когда-нибудь однушка, когда парню будет лет 40 и дети у него будут уже заканчивать школу, но пока-то бабушка жива и… А это реалии жизни. Я уж не говорю о том, что «от бабушки» квартира или что-то еще может достаться совсем в другом городе и по другой цене.

                  4 — У них эти однушки купят тогда, когда жильё будет В ЦЕЛОМ по стране доступным. То есть и квартиры эти будут стоить не заоблачно много и та, которую они покупают будет более чем доступной, ни в коем случае не «дорогой».

                  5 — Остальное комментировать не хочется, классическая чушь про кризис капитализма, который с 29 года все наступает. наступает и наступает. Да так наступает что уже и СССР нет, а он все наступает да наступает. В Вашем посте я вижу то, что падение цен на недвижку может разорить строителей. И банки получат некий удар. А то, что это позитивно скажется на населении и при чем глобально — Вы даже и не думаете. Разумеется, банки не разорятся, строители не закроются, а все будут работать в новых условиях.

                  Отредактировано: Михаил Иванов~16:31 19.12.19
                  #1179667 ↑
                  • -1
                    DKerr DKerr
                    20.12.1911:40:16

                    1.

                    По данным Всемирного банка 11 млн россиян уже выехали за рубеж, где они планируют провести остаток жизни.

                    Росстат утверждает, что за последние 7 лет из РФ на ПМЖ в другие страны уехали 1,7 млн россиян, но по статистике других стран к ним въехало намного больше граждан РФ.

                    Например, в США приехало в 6 раз больше россиян, чем у нас зарегистрировано выехавших, в Чехию — в 12 раз, в Венгрию — в 14 раз.

                    Всего за последние годы Россия лишилась 7,4% своих граждан. А если учитывать только трудоспособное население, то это целых 10%.

                    Причем большинство из них — специалисты достойного уровня и молодежь, имеющая высшее образование (70% от общего числа эмигрантов).

                    Их «заменяют» мигранты, в основном из Средней Азии, как правило низкоквалифицированные

                    2. Не нужно путать: кризис перепроизводства в рыночной экономике — это медицинский факт, который хорошо описан и никем не оспаривается (кроме Вас), в то время как кризис капитализма, «про который так долго говорили большевики», это гипотеза марксизма, которая так и не реализовалась, поскольку развитые страны разработали систему регулирования рынков. То, о чем я тут пишу, как раз и относится к таким мерам.

                    3. Дешевое жилье при реализации моих предложений никуда не денется, его будут освобождать и за недорого продавать люди, переезжающие в дорогое жилье. А с учетом того, что дешевого жилья у нас уже есть 4 млрд. кв.м, то его с лихвой хватит на всех малоимущих, включая бомжей на 200 лет вперед

                    4. То, что Вы пишите о необходимости обеспечить 50 кв.м на человека, не согласуется с Вашей же позицией. В тех гетто, которые сейчас строят половина — это студии от 11 до 30 кв.м, то есть еще хуже, чем советское жилье. Если в среднем будет 50, а эти бедные люди о которых Вы печетесь будут жить на 20, то у остальных (среднеобеспеченных), на человека будет выходить метров по 80. То есть средняя семья с 2 детьми будет жить в 300 метровой квартире. А практика, как и здравый смысл подсказывает, что люди не будут покупать в этих гетто 300 метровую квартиру, не нужна она им там ни за какие деньги, да еще и коммуналку за нее платить. Поэтому там таких и не строят. А вот за те же деньги метров в 80-100 в комфортном доме они хотят, только для этого комфортный дом должен быть в 3 раза дороже, а не в 10. А чтобы исправить такой диспаритет нужно строить комфморт и не строить эконом, которого уже и так слишком много

                    5. Вы, осмелюсь предположить, не участвуете в выработке госполитики, так что можете себе позволить рассуждать как Вам угодно, но когда чиновники, от которых зависит жизнь 150 млн чел рассуждают как Вы — это преступление. Потому что они обязаны просчитывать последствия своих решений на несколько шагов — делать не то, что хочется сделать, а то что нужно сделать для получения желаемого результата. Чтобы форсируя реку с течением попасть в заданную точку плыть нужно не к ней. Вам вот кажется, что Вы за простых людей, но именно они от реализации Вашей политики больше всех и пострадают, как бы странно Вам это не казалось.

                    6. В Китае недвижимость все время дорожает, там кризисов не было, и можете не сомневаться — там это сознательная госполитика. Ибо это создает ликвидность, пока недвижимость ликвидна — это капитал, а капитал в экономике это и инвестиции и спрос. У нас 4 млрд. кв.м, если мы строим 50 млн. в год, поддерживая таким образом ликвидность и среднюю цену $2тыс за кв.м — это капитал страны в размере $8 трлн (!) и плюс $100 млрд каждый год. Если мы строим 80 млн в год и опускаем цену на рынке до $1 тыс то все граждане страны вместе в этот момент разом потеряли $4 трлн. Почему говорите у нас ВВП слабо растет? Нет инвестиций и внутреннего спроса? Так мы тока что их спалили на $4 трлн. Беда в том, что законы экономики, как и законы физики, работают даже если Вы с ними не согласны. И в Китае это кстати хорошо понимают, поэтому так и растут.

                    7. Если просто поддерживать цену сокращая предложение — это уже для экономики хорошо, но есть минус, и тут Вы правы — строители получат свехприбыли за счет населения. Поэтому цену и надо регулировать не искусственным сдерживанием обьема, а регулированием минимальных требований к качеству. Повторюсь, некачественного уже хватает и оно останется доступным. Дальше уже меры по увеличению платежеспособного спроса на качественное новое жилье.

                    Отредактировано: DKerr~11:59 20.12.19
                    #1179834 ↑
          • 2
            Нет аватара termometrix
            19.12.1913:19:52

            Ну скажем так,программа-оптимум: 110 млн кв.м, но как говорить товарищ Керр,стараться строить по последнему слову,наилучшем образом,комфортно,доступно,высокого качества и эстетично.

            Программа оптимум-это конечно лишь стремление,цель,но надо всегда идти вперед по всем критериям…конечно настолько,насколько это возможно.

            Отредактировано: termometrix~14:01 19.12.19
            #1179600 ↑
            • 1
              DKerr DKerr
              19.12.1913:57:07

              Ну вот Вы всех и помирили ))

              А ведь, между прочим, я тоже с удовольствием с Вами соглашусь. При чем это и не такой уж недостижимый идеал. Смотрите, что показывает опыт московской реновации: больше половины людей будут выставлять свои новые квартиры на продажу. То есть жили они в разваливающихся хрущевках, им дали новые большие квартиры, а они не хотят там жить. Что они сделают с деньгами от продажи? Купят жилье опять же скорее всего. А в чем смысл? Не хотят люди из одного гетто переезжать в другое, даже если оно новее и больше. И как только появляется финансовая возможность (им же дали больше метров, да еще и метры эти на четверть дороже) пытаются найти что-то по душе.

              Какой из этого вывод? Если строить дорогое качественное жилье — люди туда захотят! У них можно выкупать их старое жилье (и использовать для исполнения государством социальных обязательств) и, если уж хочется строить больше, субсидировать покупку нового.

              Помимо поддержания цены недвижимости и создания комфортной среды, это также может стать инструментом госполитики в разных областях. Хотим мотивировать рождаемость — даем субсидию на покупку жилья за каждого следующего ребенка. Не хватает врачей, учителей? Даем им. Хотим бороться с коррупцией — даем чиновникам, но с конфискацией в случае чего. Хотим бороться с миграцией — у мигрантов просто не будет денег на дорогое жилье, которое русские покупают с субсидией. Хотим бороться с утечкой мозгов — получай субсидию сразу после окончания ВУЗа, но верни при отьезде на ПМЖ. Ну там можно много конструкций строить

              Отредактировано: DKerr~14:01 19.12.19
              #1179611 ↑
              • 2
                Нет аватара termometrix
                19.12.1914:02:46

                Полностью согласен.

                #1179614 ↑
              • -2
                Нет аватара guest
                19.12.1914:28:05

                А то есть повысить цены, а разницу должно оплачивать государство из своего кармана? Ну нет, куда проще национализировать все строительные компании и заставить их работать на условиях государства)

                #1179625 ↑
              • 2
                Павел Дурнов Павел Дурнов
                19.12.1917:58:38

                Хотим мотивировать рождаемость — даем субсидию на покупку жилья за каждого следующего ребенка.

                Материнский капитал называется.

                Не хватает врачей, учителей? Даем им.

                Программы «Земский доктор» и «Земский учитель"

                Хотим бороться с утечкой мозгов — получай субсидию сразу после окончания ВУЗа, но верни при отьезде на ПМЖ.

                Целевое обучение называется.

                Это всё есть и это всё работает. Но недостаточно видимо эффективно… Не улучшаются объекты недвижимости, а тупо повышается минимальная цена вслед за увеличением материнского капитала. Желающих ехать в сельскую местность, пусть там и получат сразу миллион подъемных нет! Квоты на целевое обучение не закрыты годами, ведь там готовят не хипстеров, актрис, певцов ртом и свободных художников, да на худой конец тим лидов на джаве, а вполне себе инженеров, врачей, учителей, разных химиков, агрономов и биологов.

                #1179695 ↑
            • -2
              Нет аватара guest
              19.12.1914:35:38

              Стараться это одно, а когда призывают строить ДОРОГОЕ жильё — это пахнет желанием нажиться самостоятельно на этом процессе без учета мнения людей в массе. Иными словами — плевать что в Самаре или в Саратове половина населения своих квартир не имеет — главное чтобы я свою хатку продал на миллион дороже. Примерно так.

              Стимулирование покупок дорогого жилья может идти исключительно тогда, когда уже созданы точки роста доходов населения. И не символического, а глобального роста. То есть довести среднюю зарплату по стране хотя бы до 70000 рублей в текущих ценах. А то и до 100000. Тогда я сам был бы двумя руками за. А пока для нас даже 45 тысяч цифра не особо достижимая — надо понимать что подобные вещи приведут не к развитию, а к быстрой и прочной деградации. Покупать некому — перестанут и строить.

              #1179630 ↑
              • 2
                Павел Дурнов Павел Дурнов
                19.12.1917:31:25

                Вообще-то в этом году средняя зарплата по России уже перевалила за 46 тысяч…

                При этом цена недвижимости не растет уже который год. И да, жилье нужно строить разное! И на студию в 20 квадратов найдется покупатель, и на умный эко-коттедж в 400 метров.

                #1179684 ↑
      • 0
        Нет аватара termometrix
        19.12.1913:26:36

        И это ещё не всё — с чего Вы взяли что строители работают в убыток или в ноль?

        https://gks.ru/...e/Stg/01-02.doc

        Он прав,Михаил.Уровень рентабельности в строительстве в 2-3 раза ниже,чем по экономике в целом.

        Несколько год отрасль находилась в состоянии отрицательного сальдированного финансового результата: прибыль-убыток    

        Тут больше инфо

        https://gks.ru/...8%5F46/Main.htm

        Отредактировано: termometrix~13:30 19.12.19
        #1179602 ↑
        • -1
          Нет аватара guest
          19.12.1914:27:06

          И что? Во-первых Вы забываете количество теневых доходов. Во-вторых извините меня, но это стратегическое направление. Людям надо где-то жить. Рентабельность Крымского моста отрицательная тем не менее его давно построили, а квартир — положительная, но строят их мало и медленно. О чем-то это определённо говорит

          #1179623 ↑
          • 0
            Нет аватара termometrix
            19.12.1916:02:41

            Во-вторых извините меня, но это стратегическое направление.

            Конечно.Но для частника нет «стратегических направлений»,для него существует только один критерий,одно направление-ее «величество прибыль» и он идет там,вкладывает там,в тех отраслях,где она больше.

            Отредактировано: termometrix~16:06 19.12.19
            #1179658 ↑
            • 0
              Нет аватара guest
              19.12.1916:22:39

              Ну и прекрасно. Ведь бизнес — дело сугубо добровольное. Не хочет кто-то работать со строительством, считает это невыгодным и плохим — можно ведь продать компанию. Что мешает-то? И государство может купить. Или просто тот, кто сумеет работать эффективнее.

              #1179663 ↑
          • 0
            Нет аватара termometrix
            20.12.1920:33:24

            Рентабельность Крымского моста отрицательная тем не менее его давно построили

            Речь идет о рентабельности активов,фондов самих строительных компаний,а не построенное ими.

            Отредактировано: termometrix~20:34 20.12.19
            #1179979 ↑
    • 1
      Нет аватара termometrix
      19.12.1911:38:55

      О том насколько нам нехватает жилья, качественного по условно их так назовем «европейским меркам» можно судить по тому сколько оно у нас стоит. В Питере я знаю всего несколько ЖК, действительно предназначенных для нормального удобного проживания и цены в них дороже, чем на аналогичное жилье в Хельсинки или Берлине.

      И это при переизбытке дешевого жилья.

      Выход один — нужно срочно разрабатывать жесткие минимальные стандарты качества жилья (новый дом должен иметь энергоэффективность А+, систему умный дом, центральную климатизацию, квартиры минимум 80 кв.м, 2 места в подземном теплом паркинге на каждую кв. и тп) и требования по инфраструктуре, которую застройщик должен построить до начала продаж жилья — школы, детсады, поликлиники, ТРК, дороги, метро…

      Соглашусь.

      #1179565 ↑
      • 1
        Павел Дурнов Павел Дурнов
        19.12.1917:37:57

        Это не минимальные стандарты!!! Вот у меня в этом году дочка поступила в ВУЗ, я рассматриваю вариант приобретения ей жилья. Скажите зачем для одиноко живущей студентки нужны 80 м2 и два места в подземном паркинге? и насколько это будет дороже студии в 20-30 м2 в том-же районе? Ну или однушки в 40 м2?

        И если мы говорим о метро в том-же районе, то это только Москва! Ну может еще Питер. А типа в остальной стране люди не живут??? Должна быть транспортная доступность, а как это реализовано, метро, трамвай, автобус, да хоть монорельс! И вообще может стоит уйти из «человейников» и развивать пригородное строительство?

        #1179687 ↑
    • 1
      Павел Дурнов Павел Дурнов
      19.12.1917:49:34

      Выход один — нужно срочно разрабатывать жесткие минимальные стандарты качества жилья (новый дом должен иметь энергоэффективность А+, систему умный дом, центральную климатизацию, квартиры минимум 80 кв.м, 2 места в подземном теплом паркинге на каждую кв. и тп) и требования по инфраструктуре, которую застройщик должен построить до начала продаж жилья — школы, детсады, поликлиники, ТРК, дороги, метро…

      А не сильно ли Вы разогнались? В минимальные требования можно включить энергоэффективность, обеспечение инфраструктурой и транспортную доступность. И нельзя построить сначала инфраструктуру, а только потом строить жилье. При планировании застройки проектировать школы, детсады, поликлиники, дороги, паркинги и прочее необходимо, но извините построить в чистом поле детский сад, поликлинику, школу, а потом начинать возводить вокруг них дома это бред! Нормы метража жилых помещений, подгонять под Ваши хотелки, а почему именно 80 м2? Мне вот сейчас нужно для дочки квартиру прикупить, но извините! Не 80 м2! Достаточно студии в 20-30 метров! Для студента на старте хорошее подспорье, а дальше пусть она сама строит или покупает квартиру там, где будет работать и такую как ей хочется!

      И вообще в большинстве городов пора переходить к малоэтажной застройке по индивидуальным проектам. А многоквартирные дома строить в виде комплексов где в одном здании будет, мини-детский сад, кабинет ВОП, кафе, магазин, фитнес, паркинг. А квартиры будут не продаваться, а сдаваться в наем, хочешь мебилированая комната, хочешь пентхаус на 300+ квадратов с индивидуальной планировкой под тебя. Это повысит мобильность населения и нафиг прикроет рынок черной аренды квартир.

      #1179690 ↑
  • 2
    Нет аватара termometrix
    19.12.1915:56:59

    Думаю и вопрос о капремонте панельных домов очень важен,в плане нашего разговора,в плане комфорта и благоустройства пространства.

    Нужен энергоэффективный капремонт домов,утепление фасад,замена всего,полное материальное обновление балконов,фасад.,светодиодные лампочки,тоже генерирует большие экономии,большая денежная отдача для возвращаемости доступного кредита,энергоэффективная бытовая техника-российская особенно.Возможны и солидарные,взаимные гарантии между владельцами квартир или жильцами.

    Доход и соотвестенно возвращаемость вопросного кредита-гарантированы.

    На Украине например уже ввели кредитный продукт для финансирования энергеоффективного ремонта.

    Пример капремонта и в России.Думаю неплохо получилось.

     © imgprx.livejournal.net

    Нужна только четкая самоорганизация и если необходимо помощь от местных властей,от управляющих компаний ЖКХ,юридическая помощь,финасовая,организационная.

    Например Витебск

     © vitbichi.by

    Прибалтика

     © ic.pics.livejournal.com

    Ремонт панельных домов в Германии

     © cs9.pikabu.ru

     © Фото из открытых источников

     © novate.ru

    Польша

     © renovacija.lt

     © b1.m24.ru

    Болгария

     © img.haskovo.net

     © i2.offnews.bg

     © mrrb.bg

    #1179657 ↑
    • 1
      Павел Дурнов Павел Дурнов
      19.12.1918:05:36

      Примеры капитального ремонта старых панельных и кирпичных домов есть. Но тут вопрос цены! Если программа реновации в Москве работает за счет продажи дополнительных квартир. То вот в регионах это не сработает. А полная реконструкция здания(а нужно не только обшить фасады) может вылететь дороже возведения нового дома. Тех денег, что сейчас начали поступать в фонды капитального ремонта, хватает только на латание дыр типа замены лифтов, перекрытие крыш, замены древних тепловых и водоразборных узлов и трубопроводов.

      #1179698 ↑
      • 0
        Нет аватара termometrix
        19.12.1918:27:56

        Поэтому надо включить возможность получения доступного кредита для энергоэффективного капремонта.

        За счет экономии энергии: электрической и тепловой отдача кредита гарантирована.Московский тип реновации тоже гарантирует отдачу подобных кредитов за счет возведения новых энергоэффективных домов.

        Отредактировано: termometrix~20:29 19.12.19
        #1179703 ↑
        • 0
          Павел Дурнов Павел Дурнов
          20.12.1910:02:32

          В многоквартирном доме проблема собрать кворум жильцов! Даже просто в виде заочного голосования, по такой проблеме как замена освещения мест общего пользования на энергоэффективные антивандальные лампы с датчиками движения и освещенности.

          А Вы говорите взять кредит со сроками отдачи в 10-15 лет! При этом полная переделка дома на современные энергосберегающие технологии подразумевает временное переселение жильцов(требуется не только создание утепленного вентилируемого фасада, но и замена оконных и дверных блоков, возможно заполнение внутреннего пространства стеновых панелей, переделка полов и межэтажных перекрытий, замена всей системы отопления и вентиляции, утепление фундамента, замена кровельного пирога и системы водостоков). То есть дом нужно построить заново используя имеющийся дом как каркас(да еще этот каркас местами нуждается в усилении и в исправлении).

          В принципе, некоторые дома можно переделать по такому принципу, некоторым можно только утеплить фасад и заменить оконные блоки, некоторым переделать вентиляцию и отопление, но в каждом конкретном случае необходимо обследование, составление проекта и уже от этого смотреть целесообразность подобной реновации.

          #1179810 ↑
          • 0
            Нет аватара termometrix
            21.12.1917:38:32

            При этом полная переделка дома на современные энергосберегающие технологии подразумевает временное переселение жильцов

            Постепенная.

            #1180128 ↑
Написать комментарий
Отмена
Для комментирования вам необходимо зарегистрироваться и войти на сайт,