стань автором. присоединяйся к сообществу!
Лого Сделано у нас
39
termometrix 29 января 2014, 15:33

Ввод жилья в РФ в 2013 году вырос на 5,5% до 69,4 млн кв м

Следи за успехами России в Телеграм @sdelanounas_ru

 

  В 2013 году организациями всех форм собственности построено 912,1 тысячи новых квартир, что на 10,3% больше, чем в 2012 году. В декабре 2013 года построено 246,8 тысячи квартир.

  При этом объем работ, выполненных в России по виду деятельности "Строительство", за 2013 год, по данным Росстата, снизился по сравнению с 2012 годом на 1,5% — до 5,917 триллиона рублей. В декабре этот показатель составил 803 миллиарда рублей, что на 3% меньше, чем в аналогичном месяце предыдущего года, добавляется в докладе.

Кстати, а вы знали, что на «Сделано у нас» статьи публикуют посетители, такие же как и вы? И никакой премодерации, согласований и разрешений! Любой может добавить новость. А лучшие попадут в телеграмм @sdelanounas_ru. Подробнее о том как работает наш сайт здесь👈

  • 1
    Нет аватара termometrix
    29.01.1415:35:53
    На фотографии изображен жилой комплекс в Ростове-на-Дону.

    Кострома:
    Отредактировано: termometrix~14:49 30.01.14
  • 4
    user78 user78
    29.01.1415:52:47
    +!
    Отдельно хочется отметить, что строить стали эффективнее (больше, качественнее и за меньшую себестоимость). Конкуренция творит чудеса.

    График по годам:


    То есть строим уже больше чем в позднесоветский период (1990).    
    Отредактировано: user78~14:00 30.01.14
    • 5
      Нет аватара termometrix
      29.01.1416:34:52
      Есть факторы тормозящие развитие этой отрасли:
      -Ипотечный продукт слишком дорог
      -Порядок выделения земельных участков для строительства и длительные процедуры на прокладку инженерных комуникаций
      -Нехватка трудовых,материальных и финансовых ресурсов в строительном секторе.
      .......
      Сделали бы ипотеку под 4,5-5% годовых,паралельно с этим предоставили низкопроцентные кредиты на приобретение новой высокопроизводительной строительной техники местного производства и российский строительный рынок не имел бы равных в мире по уровню развития.
      • 0
        Vsemoguchij Vsemoguchij
        30.01.1400:06:12
        Эх, мечты, мечты...   
        • 0
          Нет аватара termometrix
          30.01.1400:12:42
          140-150 млрд.руб. госденьги ежегодно на субсидирование процентных ставок
          и "мечты" станут реальностью    
          Отредактировано: termometrix~00:14 30.01.14
      • 1
        Нет аватара Nex
        30.01.1410:57:07
        С упрощением оформления строительства уже вовсю работают.
    • 7
      Нет аватара guest
      29.01.1417:29:19
      В своей старенькой статье я рассмотрел объемы строительства жилья в постсоветских странах. И чуток сравнил со странами мира.
      http://mpra.ub.uni-muenchen.de/42608/
      Россия уже практически вышла на уровень строительства в 0,5 м2 на человека в год. Украина где-то около 0,2 м2 или меньше.
      Кстати, КОНФЕДИЦИАЛЬНАЯ информация: в 2011 и 2012 годах в России на душу населения строили жилья больше, чем в США...
      вот такой вот РЫЖЫМ))))))
  • 4
    Нет аватара guest
    29.01.1417:24:22
    Если кто-то будет говорить, что цены на жилье высоки, спекулянты надули пузырь и всё-такое..., то в моей статье объясняются причины роста цен на жилье в России в постсоветские годы:
    Цены на жильё и паритет покупательной способности валют в странах СНГ.
    ЗЫ. на правах саморекламы...)))
  • 2
    Нет аватара tumanova
    29.01.1419:27:26
    При редактирование текст исчез. Такой технический сбой был уже несколько раз. Оставила сообщение Роману.
  • 3
    Нет аватара bars_16
    29.01.1422:26:04
    Чтобы выйти на объёмы строительства жилья в 1квм на человека к 2020г ,нужно ежегодно прибавлять по 11%.
    Отредактировано: bars_16~22:35 29.01.14
    • 0
      Нет аватара termometrix
      29.01.1422:40:01
      Минимум.
      • 1
        Нет аватара bars_16
        29.01.1422:57:01
        Без увеличения мощностей крупнопанельного домостроения темпы роста будут скромными.Этот вид жилья был бы и дешевле и в сроках выигрывал бы. Тем более новые технологии обеспечивают высокое качество...
        • 0
          Нет аватара termometrix
          29.01.1423:31:38
          Вроде бы начали развивать малоэтажное строительство,но в общем согласен с Вами.Крупнопанельное домостроение потерпело качественные изменения.
        • 1
          Нет аватара Vedomir
          30.01.1409:37:13
          Гораздо большая проблема - нехватка подготовленных площадок и инфраструктуры.

          Государство не успевает подготавливать дороги, общественный транспорт, теплоснабжение, детские сады под новые кварталы.

          В итоге сейчас изобретаются хитрые схемы по которым застройщик сам строит например детский сад а потом государство его выкупает обратно - но такого нигде в развитых странах нет, обычно там компании строят на уже подготовленной земле.

          Вот как это выглядит на практике

          Жители «Юбилейного квартала» в Приморском районе Петербурга не могут дождаться, когда к жилому комплексу пробьют дороги и установят на них освещение. 700 человек направили письмо президенту.

          «Юбилейный квартал» возводится на углу проспектов Королева и Шуваловского с 2007-го — года двадцатилетия холдинга «ЛенСпецСМУ», в честь чего жилой комплекс и получил свое название. Массив состоит из 13 высотных жилых корпусов, большинство из которых уже сданы и заселены.


          Это новость из 2012 на начало 2014 дорога так и не построена (хотя вроде строят, обещают скоро закончить), я живу недалеко и лично вижу эту ситуацию.

          Плюс запредельные проценты по кредитам на всех уровнях. С этим и наши авиастроители сталкиваются и вообще вся промышленность.
          Отредактировано: Vedomir~09:38 30.01.14
          • 0
            Нет аватара bars_16
            30.01.1410:45:29
            Государство не успевает подготавливать дороги, общественный
            транспорт, теплоснабжение, детские сады под новые кварталы.


            А что мешает государству успевать?...
            • 2
              Нет аватара Vedomir
              30.01.1411:31:40
              Это вопрос другой я не совсем уверен что он вписывается в тематику сайта. Я же отмечаю чисто объективные причины по которым тормозится строительство жилья. Инфраструктура (детсады и дороги это крайние случаи, а вот канализация, электричество, теплоснабжение и прочая коммуналка гораздо важней в плане торможения, пока не подведешь строить не начнешь) и ставки по кредитам. Застройщики еще на бюрократию жалуются - например медленное выделение земель, как минимум в Питере.

              Об этом пишут уже много лет и некоторые меры для улучшения предпринимаются, что можно увидеть и по новостям СуН.

              Но по хорошему нужно новые участки готовить на госденьги целыми кварталами и районами.

              — Именно земельный вопрос сильнее всего сдерживает стройку?

              — Сдерживает политика. Но системно искаженный земельный вопрос порождает диспропорции во всей системе, порождает высокие цены на недвижимость. Замечу, что мы вообще живем очень тесно, скученно. Даже в Московской области, самом густонаселенном и застроенном регионе, под застройкой всего 4,3 процента территории. Для сравнения: в Европе — в среднем 10 процентов территории. В Германии — 12 процентов, в Англии — около 20. Исходя из этого можно ставить задачу увеличения территорий застройки хотя бы в два раза. Сегодня в России она занимает 3,4 миллиона гектаров (0,2 процента площади страны). Надо хотя бы до 7–8 миллионов гектаров довести.

              У нас часто говорят, что «негде строить», что нет участков с коммуникациями. Это правильно, но ведь земли-то у нас немерено. Чтобы выйти из тупиковой ситуации, чтобы такие участки появились, должен быть создан конвейер по отводу и инженерной подготовке земли. Для этого надо сделать массу вещей: пересмотреть схемы территориального планирования, развернуть систему градостроительного проектирования, разобраться с государственной, ведомственной и частной землей. Надо принять политические решения: к примеру, сельскохозяйственная земля около городов должна идти под жилищное строительство. И одновременно создавать структуры по инженерной подготовке территорий, активно вкладывать бюджетные деньги. Чтобы строить 100–150 миллионов квадратных метров жилья в год, нужно отводить и инженерно готовить сотни тысяч гектаров в год. К слову, в США ежегодно только под малоэтажное строительство отводится 500 тысяч гектаров земли. Без создания такого конвейера по отводу земли мы не можем выйти на нужные объемы строительства.
              (источник)

              Плюс есть огромные рынки где вообще конь не валялся. Например у нас в стране острейший дефицит съемного жилья - из-за чего кстати низкая мобильность, переехать работать на новое предприятие в другом городе гораздо сложней чем в СССР или Европе. И цены на жилье завышенные в том числе и по этой причине. Плюс куча серых схем и нелегального рынка.

              В Европе съемным жильем управляются большие компании с сотнями и тысячами домов. Они и строят очень много и за счет эффекта масштаба обеспечивают качество и надежность. Но тут замкнутый круг - чтобы такие компании заработали, они должны быть большими, а большими они не могут стать быстро без господдержки. Пока здесь единичные проекты:

              Финские бизнесмены решили всерьез заняться вопросом доходных домов в северной столице. Один из лидеров финского рынка арендного жилья — Sato Group — приобрел у строительной компании в Санкт-Петербурге 80 квартир. Жилье в так называемом доходном доме можно будет снять, начиная с 2015 года.

              SATO — один из ведущих корпоративных инвесторов жилой недвижимости в Финляндии. Компания в совокупности владеет 23 тыс. квартир для сдачи в аренду. Они находятся в крупнейших городах Финляндии и Санкт-Петербурге. Инвестиционные активы SATO приблизительно оцениваются в 1,4 млрд евро.

              Экспертное мнение Максим Салтыков риелтор
              — Бизнес ни в коем случае добровольно не пойдет на строительство доходных домов с доступными ценами. Потому что как только появится возможность арендовать квартиру на законных основаниях, надолго и за умеренную плату, стоимость недвижимости в Москве начнет падать. А бизнесу это нужно в последнюю очередь. Построить такое жилье возможно только в рамках социальных программ, вопреки тенденциям бизнеса.
              (источник)
              Отредактировано: Vedomir~11:32 30.01.14
              • 0
                Нет аватара bars_16
                30.01.1411:49:09
                Вообщем-то своими ссылками Вы и ответили на мой вопрос. Государству мешает успевать само государство.
  • 0
    Нет аватара CrazyHummer
    30.01.1405:50:42
    Надо разрабатывать аналог китайской технологии - 30 этажный небоскреб за 14 дней под ключ - это для городов, а для сельской местности нужна эффективная технология строительства каркасных домов, а в идеале - печать малоэтажных домов на 3D принтере (дом - за 2 дня)
Написать комментарий
Отмена
Для комментирования вам необходимо зарегистрироваться и войти на сайт,