Зачем приводить дикие фотки трущобных дешевых домов юга США

это не трущобные дома, а обычные дома обычных американцев, пострадавшие от торнадо (поэтому их видно в разрезе). Такие стоят не только на юге (Техас, Калифорния, Флорида), но и на севере. Даже большие 3-этажные особняки за миллион долларов американцы строят по точно таким же технологиям - фанерные стены, забитые пенистым наполнителем. Так дешевле строить, пипл хавает. Капитальные каменные дома в США могут позволить себе лишь мультимиллионеры. Не стоит идеализировать штаты.

Демографию может улучшить только частное строительство и пока государство это не поймет...

При чем здесь государство? Частные коттеджи в США, Финляндии, Швеции, Норвегии и т.д. строит не государство, и не бесплатно. Это частные дома, строящиеся частными фирмами на частные деньги для частных клиентов.
В России есть система материнского капитала, и на эти деньги родители сами решают - купить/построить частный дом за городом, или всё же жить в городе. Многие выбирают города потому что банально удобнее и проще жить.

Дороговизна коммуникаций - очень спорно.Возможно только на первом этапе прокладки. Современные материалы позволяют не менять трубы 50-70 лет.

Просто сядь с калькулятором и посчитай, сколько труб/проводов/дорог нужно для подведения к 100 домам, или к 1 100-квартирному дому. Ещё прикинь сколько лесов вокруг городов надо будет срубить, чтобы всё застроить частными домами для расселения многоэтажек. В СССР и Китае многоэтажные дома тоже строят/строили не от бедности, а просто так удобнее и выгоднее самим жильцам.

P.S. Был недавно в Варшаве. Двухмиллионный мегаполис. Но даже в центре никаких пробок и скопления народа. Такое впечатление, что попал в тихий небольшой областной центр. Все как-то тихо так и спокойно.

Значит у поляков не очень много машин. Я не так давно был в Риме и Париже - мегаполисы по 2.5-3 млн человек, полно пробок. Наверное просто западноевропейцы и россияне живут получше чем поляки, машин больше - вот и пробки.

brat_po_razumu прав, непонятно что и кому ты пытаешься доказать. Очень многие Россияне предпочитают жить в частных домах, а другим нравится жить в городских квартирах. Насильно всех в частные дома за городом не загонишь, да это и не нужно. Свобода выбора.