1) В яндексе в бейте «инвестиции в недвижимость», а потом вспомните сколько «подобной» недвижимости в СССР было.

2)далее, общавшись с девелоперами разных мастей (правда до кризиса 08г) я узнал, разумеется со слов, что любое жилое здание строится из расчёта инвестиционной привлекательности людей вложивших. Выглядит это очень просто и примитивно: Есть строительная контора, которая имеет разрешение на постройку вот тут и есть инвестор готовый вложить (разумеется на разных этапах цена метра разная и чем раньше тем дешевле, а именно до продажи жилья не построенного здания, его (здание) ещё на проекте предлагают инвесторам. Это может быть группа контор инвестирующих, а может группа частных лиц желающая заработать объединённая под крылом какого-нибудь девелопера — те изначально зданием владеют девелоперы и если здание продаётся «НЕ от застройщика» оно УЖЕ на 100% принадлежит васям пупкиным у которых позже покупают частники. Тут нужно знать одно, девелопер в нашей стране это далеко не всегда застройщик, это может быть обычная контора работающая по скупке земли и привлекающая частников желающих вложиться — по этому нет зданий, особенно в столицах, где квартира не принадлежала бы ни кому — она обязательно чья-то, так устроен бизнес и кстати цену на квадрат устанавливают именно девелоперы исходя из желания заработать, а не исходя от престижа района города (эту цену, цену риска, выплачивается городу сразу после торгов и она на много меньше чем та за которую просят в конце), именно они потом будут петь песни о престиже, качестве и т. д. Мне сложно сориентироваться по Москве, но скажу за Сочи — там есть дома которым много лет, так они практически пустые до сих пор. Например Александрийский маяк — дому лет 10 уже, а до сих пор 29 квартир продают как новостройку. Новая александрия — чуть моложе — 42 квартиры… и это квартиры в которые кто-то вложился.