скорее всего лоббизм строительных компаний под ручку с чинушами, а вовсе не спрос!

Это не нормально.Так строят в странах третьего мира.И дешевизной там не пахнет.
В добавок это бьет по демографии.Чем более плотная застройка,тем ниже рождаемость .
У нас к сожалению почти отсутствует комплексная застройка.В результате и штампуют такие муравейники,что бы срубить денег по-быстрому.
Даже в Москве с её дефицитом земли не скатываются до 25 этажных муравейников.
А в Питере воткнуть монстра какого-нибудь точечно-норма

• 

вы ошибаетесь user78. дешевле стоить одно,двух этажные дома. и быстрее. с этим могут справится и малые строительные кампании. к тому же частный дом человек может и самостоятельно построить ( как своими руками, так и чередуя найм строителей ). многоэтажки - это непочатый край лоббизма крупных стройкампаний и коррупции местных ( и всероссийских ) чинуш. результаты такого действия мы ощущаем на себе по ценам квартир. типовые же многоэтажки в советское время начали строить чисто по идеологическим причинам. не положено было советскому человеку жить в своём доме, на своей земле.

Цены на жилье растут не от того, что много нуждающихся в недвижимости (большинство из них не имеет средств для покупки), а потому что много людей вкладывается в недвижимость как средство инвестирования (бизнесмены, чиновники). Ну в Воронеже так происходит, стоят в огромном количестве.

Вас устраивают текущие цены на жилье? Лично меня - нет. Цена квадратного метра не должна превышать местную среднюю зарплату.

Меня тоже не устраивает, но что поделать - во многих странах так. В Китае вот, чтобы купить небольшую квартиру, нужно все заработанные деньги откладывать в течении 100 лет (см тут с 2:47).    

Сейчас такие высокие цены именно из-за недостатка жилья.

не только. Последние несколько лет в России стабильно строится по 60 млн м2 жилья каждый год. При этом население остаётся таким же, а построенное ранее жилье сносят редко, значительно меньше чем вводится нового. Вот и получается, что с каждым годом в России становится всё больше жилья.
Просто законы рынка - если люди готовы платить много денег, то цены будут высокими. А вновь построенные дома явно не пустуют, тут же заселяются. Причём строительство активно ведётся не только в "денежных" Москве и Питере, но и в других регионах:

В Москве построено всего 0.21 м2 нового жилья на душу населения за 2012.
Приморский край - 0.29 м2 нового жилья на душу населения за 2012.
Волгоградская область - 0.34 м2 нового жилья на душу населения за 2012.
Костромская область - 0.31 м2 нового жилья на душу населения за 2012.
Якутия - 0.37 м2 нового жилья на душу населения за 2012.
Амурская область - 0.38 м2 нового жилья на душу населения за 2012.
Тюменская область - 0.39 м2 нового жилья на душу населения за 2012.
Челябинская область - 0.49 м2 нового жилья на душу населения за 2012.
Белгородская область - 0.78 м2 нового жилья на душу населения за 2012.
Татарстан - 0.65 м2 нового жилья на душу населения за 2012.
Самара - 0.77 м2 нового жилья на душу населения за 2012.
Казань - 0.85 м2 нового жилья на душу населения за 2012.

Повторюсь, в этом году можем выйти на уровень строительства жилья больше чем строили в РСФСР в благополучные годы    

Ввод жилья в РСФСР по годам:
1951 – 1955 гг. - 145 млн. кв. м (по 29 млн м2 в год - работают программы Сталина по восстановлению страны из руин)
1956-1960 гг. - 281 млн. кв. м (по 56 мн м2 в год - разгар строительства хрущевок)
1986-1990 гг. - 343 млн кв. м (по 68 млн м2 в год - панельные 9-ти и 16-этажки)
1996–2000 гг. - 160 млн. кв. м (по 32 млн м2 в год).
2012 - 65.2 млн кв. м.
2013* г - более 70 млн кв. м. (план)

Рынок нужно достаточно насытить дешевым жильем

Полностью согласен. Только вот дешевое вовсе не значит некачественное. Например современные панельные дома, которые сейчас строятся - более качественные чем 20-30 лет назад (технологии не стоят на месте). Что уж говорить о монолитно-кирпичных.

Не хочешь жить в многоэтажке - строй себе коттедж, в чем проблема то?
Если Москву расселить по двухэтажным коттеджам в её состав придется Владивосток включать.

Я сравнивал именно города - Санкт-Петербург и Москву. А в Московской области понятно, что будет быстрее строительство, так как в Московской области гораздо больше городов чем в Ленинградской.

Сам живу в Москве сейчас, но о покупке здесь кв-ры даже и не мечтаю, рассматриваю на перспективу только область, как многие другие.

В хорошем чистом подмосковном городке стоимость квартиры может быть даже выше чем в спальном районе на окраине Москвы. Тем более, если рассматривать юго-западные окраины Новой Москвы за мкадом.

Конкуренция и свободный рынок иногда творят чудеса.

Ну не знаю. У нас рядом с домом стояли четыре дома котеджного типа, незаселенные в течение 4-5 лет. Постоянно что-то случалось с крышей, с фундаментом, облицовкой. Также не знаю как была решена проблема отвода подземных вод.
В прошлом году отметил что начали понемногу заселяться. Видимо цену скинули - лишь бы как-то "отбить" вложенные деньги/кредиты.
В другом случае коллега получила жилье в новострое по программе переселения из ветхого/аварийного жилья. Не радостные комментарии. Начиная от качества строительных конструкций и отделки, и заканчивая отоплением и водоснабжением. Дому всего два года.

Как уже было сказано выше, недвижимость часто используется только для инвестирования, поэтому на качество особо не смотрят. Целые кварталы застраиваются панельками а-ля брежневки. ПО моему, переводить бетон на такое строительство есть вредительство.

Как раз строительные компании не сильно заинтересованы в качестве, главное себестоимость. Иногда сдавали такие дома, что удивляешся как они не рухнули.

Сдесь мы устроились в детсад без очереди и лишних выплат. По рассказам знакомых в городе с этим гораздо сложнее.
К сожалению (или к счастью) детсад не закрывает весь день у ребенка.

Что бы обеспечить качественным жильем,нужна массовая комплексная застройка.
Когда у вас нет комплексной массовой застройки,то начинается точечная застройка муравейниками.
В место где есть уже инфраструктура запихать как можно больше квадратных метров.

Качество - очень раздутое понятие. В него так-же могут входить возможность подняться/спуститься на улицу по лестнице с коляской в руках, наличие свободной парковки, место для ежедневных прогулок с коляской, детская площадка для молявок, спортплощадка для молодежи постарше, сквер со скамайками и столами для доминошников и шахматистов, парк в пешей доступности с водоемом, пляжем и лодками, и очень много каких еще социально значимых объектов, о которых почему-то забывают в погоне за метрами.

Кстати, интересное наблюдение по поводу метров. В Англии ценятся спальни - по этому там не редкость тесные квартирки нарезанные а множество мелких комнатушек. В Японии доходит до маразма, когда однокомнатная квартира занимает площадь где-то 9 квадратных метров. Вся целиком, с прихожей, кухней и санузлом.0 У нас ценятся метры, в результате в моду вошли здоровенные холлы без окон, длинные и узкие комнаты, всевозможные тамбуры/ардеробные/кладовки. Лишь бы дом сделать поквадратнее и покрыть больше площади.
Мне больше нравиться наша ситуация. Пусть будут лишние метры.

причем тут негатив? Человек рад новому жилью.Любой бы рад был бы.Другой альтернативы у него все равно нет.
Давайте радоваться всему что ли?
в советские времена даже не утрамбовывали ту же Москву,а строили вокруг неё города спутники.
извини,но радоваться азиатским муравейникам по 25 этажей с ценой больше чем в Европе мне как-то не хочется,

Массового строительства нет практически.Элитные таунхаусы-да,но не доступного.
В Москве 2-3 этажные никто не требует,хотя они есть.Новая Ижора в Питере.

Но никак не 25 этажные.
Площадь Питера больше Москвы,а населения в разы меньше.
С землей проблем нет,есть только жадность.

Да хотя бы не за городом, а ближе строили, высотки закончились, за ними малоэтажное строительство и все довольны.

Вот так выглядит типовое массовое жилье в не самой богатой Польше(Варшава).
Мне такие хрушевки предпочтительнее.

• 

А вот так выглядит в питере,в Питере притом дороже

• 

А это где у Вас? А то я все как-то чаще в центре (ну на худой конец в районе Ренесанса) бываю.

будут так везде строить - начнут орать про гетто    

Среднее примерно $150 тыс. Смотрите на сайтах(англ.) там прямо на карте тыкаешь на домик там загорается его цена, фотографии и т.д.