Без заемного финансирования строить нельзя.

почему нельзя? Как я построил тогда? Как раз льготные заёмные деньги сделали цены недоступными для абсолютного большинства населения. В итоге льготной ипотекой доступной для всех (а не только для реально нуждающихся), социальную проблему усугубили. Ипотеки брали те у кого и так всё было нормально с финансами. Фактически льготная ипотека оказалась налогом на бедных в пользу богатых, так как налоги платим все, а ипотеки на 2, 3 и прочие квартиры для сдачи и перепродажи брали богатые. Поэтому я за то чтобы высокая ставка была дольше, а строительный пузырь сдулся. Текущая же ситуация усугубила проблемы демографии ещё сильнее, а не решила.