MAX
Подпишись
стань автором. присоединяйся к сообществу!
30 января 18
21
rvk Статистика

В кошельках россиян в 2018 году прибавилось «свободных денег»

  •  © news-r.ru

Как я писал в свой предыдущей статье, по итогам 2018 года Росстат посчитал, что доходы россиян выросли лишь на 0.3%. Да, эти данные очень предварительные, и полной информацией Росстат будет обладать лишь к концу года. Но публикация Росстатом этой цифры уже вызвала вал упаднических настроений в СМИ, которые правда предпочитают использовать другую цифру: «-0.2%" к доходам, то есть с учетом компенсационной выплаты пенсионерам в прошлом году.

Но как же так? Ведь судя по другим экономическим показателям, рост доходов россиян в 2018 году был куда как более значительным. По данным того же Росстата реальные зарплаты выросли на 6.8%, вырос авторынок, вырос рынок авиаперевозок, рынок ипотеки, выросли сбережения. Все говорит о том, что доходы выросли куда больше, чем на практически незаметные 0.3%. Конечно, никто не говорит, что россияне вдруг стали все богачами, что исчезла бедность и уровень благосостояния теперь не является проблемой России. Конечно, нет.

Но все же, все говорит о том, что 2018 год стал первым годом с начала кризиса, когда доходы граждан России выросли заметно и ощутимо. И вот я наткнулся на еще одно подтверждение этому.

[читать статью полностью...]

Кстати, а вы знали, что на «Сделано у нас» статьи публикуют посетители, такие же как и вы? И никакой премодерации, согласований и разрешений! Любой может добавить новость. А лучшие попадут в наш Телеграм @sdelanounas_ru. Подробнее о том как работает наш сайт здесь👈

Комментарии 0

Для комментирования необходимо войти на сайт

все комментарии
  • -3
    Нет аватара Koba_Vladimir30.01.19 14:24:01

    Ну что за глупости. Запарили эту мантру втирать людям уже какой год. Типа возьми ипотеку будешь тоже самое платить, только уже за свое. Если бы так было, то уже все бы так делали. Но нет! Ипотека всегда, ВСЕГДА дороже съема квартиры. И не на рублики, а значительно! Как работник банка говорю. Можете не пытаться даже спорить.

    И это, как раз подтверждает факт того, что люди смогли взять ипотеку значит стали лучше жить. Это однозначно. Раньше денег на нее не было.

    Отредактировано: Koba_Vladimir~14:25 30.01.19
    #1103931 ↑
    • 3
      Павел Дурнов Павел Дурнов30.01.19 19:46:03

      А расчёт можно? Можно даже без ссылок, просто расчет ипотечных платежей и стоимости аренды сравнимой квартиры? Ну чтобы не быть голословным…

      #1104054 ↑
      • Комментарий удалён
      • 1
        Ivanych Ivanych01.02.19 13:40:34

        Возьмем некую усредненную однушку в ближайшем Подмосковье, с хорошей транспортной доступностью и в состоянии «заехал-живи». Цена ее в среднем 4,5 млн. При первом взносе в 1 млн. руб, при сроке ипотеки 15 лет, платеж 38256 руб. (калькулятор любимого банка) плюс еще ежегодное страхование. Стоимость аренды подобной однушки 25000 руб.

        Главная проблема в том, аренда у нас это «серые схемы» на некотором «честном слове», что вносит в этот процесс много, скажем так, неудобств.

        #1104571 ↑
        • 0
          rvk rvk01.02.19 13:45:51

          А почему 15 лет? Можно взять на 20 или 25 лет. Вот пожалуйста, варианты есть www.banki.ru/products/hypothec/catalogue/zayavka_na_ipoteku_onlayn/?price=4050000&initialFee=1000000&period=20y

          И если брать Подмосковье то проще построить дом, будет гораздо дешевле.

          #1104573 ↑
          • 1
            Ivanych Ivanych01.02.19 14:19:44

            И если брать Подмосковье то проще построить дом, будет гораздо дешевле.

            Если есть участок, то может быть (бабушка наследство оставила). А так только участок будет стоить как рассматриваемая однушка. Но это уже отступление от темы дискуссии «снимать квартиру дешевле чем покупать в ипотеку».

            А теперь к конкретным цифрам.

            Итак, усредненная однушка заехал-живи, ближайшее Подмосковье, стоимость 4,5 млн. первый взнос 1 млн. Будем оптимистами, ставка 10%, страховку не обязывают.

            10 лет

            Сумма ежемесячного платежа: 46 253 руб.

            Переплата по процентам за кредит: 2 050 331 руб.

            структура платежа в первый год

            46 252,76 | 17 086,09 (основной долг) | 29 166,67 (начисленные проценты)

            ------------------

            15 лет.

            Сумма ежемесячного платежа: 37 611 руб.

            Переплата по процентам за кредит: 3 270 012 руб.

            структура платежа в первый год

            37 611,18 | 8 444,51(основной долг) | 29 166,67(начисленные проценты)

            ------------------

            20 лет

            Сумма ежемесячного платежа: 33 776 руб.

            Переплата по процентам за кредит: 4 606 182 руб.

            33 775,76 | 4 609,09 (основной долг) | 29 166,67 (начисленные проценты)

            ------------------

            25 лет

            Сумма ежемесячного платежа: 31 805 руб.

            Переплата по процентам за кредит: 6 041 358 руб.

            31 804,53 | 2 637,86(основной долг) | 29 166,67 (начисленные проценты)

            -----------------------------------------------------------------------

            Выводы сделайте сами.

            Расчеты проведены с помощью calculator-credit в домене ru. Более точные данные получите на сайте вашего любимого банка. Но уверяю вас, данные сильно различаться не будут.

            Не забудьте выбрать «вид платежа» аннуитетный (дифференцированные приличные банки не предлагают). И срок кредита в месяцах. Ипотека дается в месяцах и переплата при ежемесячных

            начислениях больше, можете поискать формулу расчета, она подтвердит мои слова.

            Отредактировано: Ivanych~14:25 01.02.19
            #1104577 ↑
            • 0
              rvk rvk01.02.19 15:04:09

              А что тут выводы делать, все же итак ясно. Через 25 лет у вас будет СВОЯ кваритра. Если вы все это время будете снимать жилье, то заплатите столько же хозяину, но квартиры не будет.

              Что касается дома и участка. Я не знаю сколько стоит земля в ближайшем Подмосковье, но дом можно спокойно построить за 1 млн рублей. Пусть участок 2 млн. Все равно гораздо дешевле, и вы уже через месяц в своем доме.

              Но, буквально недавно у меня консультировалась мама соседки, которая хочет купить дом в Подмосковье. Квартира в 4-х квартирном таунхаусе в 7 км от МКАД стоит 2 млн рублей, 3 хозяина уже неплохо там живут. Правда еще газ подключение +400 тыс. Плюс там нужен небольшой ремонт, еще 500 тыс. если не шиковать. Итого 3 млн все выходит. Но это уже не однушка будет, а в районе 80 м.кв., точную площадь не узнавал, возможно и больше.

              Ищите да обрящите.

              #1104589 ↑
              • 0
                Ivanych Ivanych01.02.19 18:45:32

                Ву вот вы сваливаетесь в обсуждение места в котором надо выбрать жилье. Ну если примерами мериться, то я вам приведу пример. В моей родной деревне, дом, готовый, на асфальтированной улице, с газовым отоплением, водой в доме, постройками во дворе, участком 30-40 соток, стоит ~ 1 млн руб. Да надо ремонт сделать. Тут уж снимать вообще не имеет смысла.

                Напомню изначальный вопрос Павла Дурнова:

                А расчёт можно? Можно даже без ссылок, просто расчет ипотечных платежей и стоимости аренды сравнимой квартиры? Ну чтобы не быть голословным…

                Пример я привел, при чем он будничен для молодых семей ближайшего Подмосковья. Ни каких эмоций, только расчеты. Он хорошо показывает, что запятую надо поставить так: «снимать, (запятая) нельзя покупать». Т.к. В приведенных выше расчетах, даже если брать «оптимистичный вариант 10 лет 46252,76 платеж», то за первые 60 месяцев (5 лет), выплаты в погашение процентов, составят сумму около 1,3 млн руб. Т. е. если прям гуляем, стоимость аренды не 25 000 а 30 000, то снимать на эти деньги вы ее сможете 43 месяца (3,5 года). Это только выплата процентов. Ни один банк, сейчас вам не даст ипотеку под 10% без страховки, но ее не учитываем, хотя сумма кругленькая.

                Платеж 46000 для молодой семьи даже в Подмосковье, тяжелая «ноша».

                Если платеж поменьше 37-38 тыс. руб (легче, но тоже не подарок), то это уже 15 лет, выплата только одних процентов за первые 60 месяцев уже ~1,6 млн. Т. е. если аренда этой однушки, 25 000 в месяц, то выплаты «тёте» составят 1,5 млн руб, а банку вы отдадите 1,6 млн. (в верхнем примере, когда 30 000 аренда, 1,8 млн )

                Я конечно понимаю, «ЗАТОСВОЯ»,не «ПЛАЧУТЁТЕ». Но это эмоции. Калькулятор штука безэмоциональная.

                Вот если рассматривать 2-3 к.кв., то тут уже расклады меняются. Т.к. в однушке семье прожить с комфортом можно 5-10 лет, то 2-3 комнатные это уже на долго, лет

                на двадцать.

                #1104685 ↑
                • 0
                  rvk rvk01.02.19 19:00:08

                  Нет, этот пример показывает как раз то что надо покупать. Просто надо брать кредит на 20-25 лет, и тогда сумма будет сравнима с суммой аренды, но плюс в том что это будет СВОЕ жилье. Не чужое, а свое, и это огромный плюс.

                  И да, конечно переплата. Но повторяю, эта же переплата будет и за аренду, но квартира так и останется чужой.

                  Легко посчитать, что допустим берем на 25 лет. Пусть платеж примерно 30 тыс.

                  За 25 лет вы просто в чужой карман заплатите 9 млн рублей. ДЕВЯТЬ! И останетесь без квартиры.

                  Если же берем банк, то вы заплатите в карман банка 4.5 млн рублей за то же время. То есть меньше в 2 раза, и при этом еще и квартира у вас останется.

                  Совершенно очевидно что выгоднее. Но, как я уже написал выше, есть варианты еще более выгодные.

                  #1104689 ↑
                  • 0
                    Ivanych Ivanych01.02.19 19:59:42

                    Опять мой пример 25 лет ипотеки сумма выплаченных процентов за первые 60 месяцев, это 1,7 млн руб. Понимаете, просто взять и отдать 1,7 миллиона(!) рублей. При этом в счет основного долга (то что своё) выплата ~210 000(тысяч!!!). Платеж 31 тысяча.

                    Снимая обсуждаемую квартиру за 25 000, вы за 5 лет накопите 300 тыс. Не густо, но все же больше 210.

                    А если смотреть 10 летний сценарий, с платежом 46 т.р. То в накопления отправятся уже 1,26 млн руб. Если учесть, что изначально рассматриваемый первый взнос в 1.0 млн, не прокутили, то уже 2,26 млн, а тут уже первый взнос на двушку, при двадцати годах ипотеки это 36-37 тыс. руб.

                    Если уж свое эмоциональное мнение, то вместо 25 лет, ипотеки на однушку в ближайшем Подмосковье, надо снять однушку подальше километров так на 50, но рядом с электричкой, там аренда гораздо дешевле, и реализовывать уже сценарий на 15-20 лет с ипотекой на двушку.

                    #1104701 ↑
                    • 0
                      rvk rvk02.02.19 05:14:52

                      Понимаете, просто взять и отдать 1,7 миллиона(!) рублей

                      За 60 месяцев аренды квартиры по 30 тыс в месяц вы просто отдадите 1.8 млн. Понимаете, просто возьмете и в карман чужого человека отдадите 1.8 млн при этом у вас вообще ничего не будет, квартира останется его полностью, и он в любой момент может вас из неё выкинуть.

                      подальше километров так на 50, но рядом с электричкой, там аренда гораздо дешевле, и реализовывать уже сценарий на 15-20 лет с ипотекой на двушку.

                      Да вариантом много, уже рассказал про один реальный, дом в 7 км от МКАД. Но мы же рассмотрели кваритру в новостройке, даже в этом случае это выгодно.

                      #1104786 ↑
      • 0
        rvk rvk01.02.19 13:40:38

        Вот мой расчет. Я снимал дом в Ростове — 30 000 т.р без коммуналки. Ну это цена где-то однушки в Медведково в Москве, для сравнения. Надоело платить тете, и я взял кредит 1 400 р на 7 лет. Потребительский кредит, но на хороших условиях 14.5%. Кредит обходился в 27 тыс. в месяц. На эти деньги я построил дом. Теперь я живу в своем доме, а плачу примерно как за съемное жилье.

        Конечно участок у меня уже был. Но это +400 тыс. за 4 сотки. Конечно, если рассматривать покупку квартиры то это будет подороже, ну не 7 лет, пусть 20 лет, но какая разница платить 20 лет тёте или ту же сумму, но за свое жилье?

        #1104572 ↑
        • 0
          Ivanych Ivanych01.02.19 14:57:31

          Ну вот и ответ. Для дискуссии «снимать квартиру/дом дешевле чем покупать в ипотеку». Важны исходные условия. Иначе это разговор ни о чем.

          Ну, а разговоры:

          Надоело платить тете,

          Банку тоже платить надо и довольно много. Комментарий выше показывает сколько.

          #1104587 ↑
          • 0
            rvk rvk01.02.19 15:09:47

            Банку надо платить, но за СВОЕ жилье, а не за чужое. Вот в чем разница. Если я плачу тёте, то дом никогда не станет моим. Он всегда будет принадлежать этой тёте.

            #1104593 ↑
        • 0
          Нет аватара guest02.02.19 14:51:32

          Еще раз: чтобы платить одинаково на кредит и за съем (около 30 тыс), кредит не должен превышать 1,5 млн рублей. Может быть в Ростове на эту сумму можно построить каркас дома. Однако я сильно сомневаюсь, что в эту же сумму можно уложить к примеру постройку водопровода, газа и канализации. Но купить однушку в Москве на 1,5 млн — это если только студию вообще без отделки размером не более 25 кв.м в очень отдаленном районе Подмосковья и вложить еще 1 млн на доведение ее до жилого состояния. Так что я думаю, что Иванович где-то прав.

          Отредактировано: Мария Демина~14:52 02.02.19
          #1104876 ↑
          • 0
            rvk rvk02.02.19 14:56:00

            Мой дом 73 кв. м. обошелся мне в 1150 тыс рублей (заезжай и живи). +20 т. септик. +20 т. скважина. +100 т. газ. +400 т. участок.

            Но дело не в сумме. Я брал на 7 лет. Был бы дороже дом, я бы взял на 15 лет, или на 25, и получил бы тот же платеж в месяц.

            #1104877 ↑
    • 0
      rvk rvk01.02.19 15:08:29

      И это, как раз подтверждает факт того, что люди смогли взять ипотеку значит стали лучше жить. Это однозначно. Раньше денег на нее не было.

      Дело в том, что ипотека всегда предполагает первоначальный взнос. Вот почему действительно, если люди смогли взять ипотеку, значит у них есть лишние деньги, если они смогли накопить на первоначальный взнос. Ну это конечно, в варианте когда у них не было жилья до этого.

      #1104591 ↑
      • 0
        Нет аватара guest02.02.19 15:00:32

        Про первоначальный взнос — это просто смешно. У меня есть знакомый, работает в бюджетной организации, мужчина 45 лет. У него есть дочь 22 лет, замужем. Работает дочь и зять, но зарплата у нее маленькая, а зять работает частным образом. Зятю кредит не видать как своих ушей. На первоначальный взнос дочь взяла кредит 400 тысяч. На ипотеку кредит взял ее отец, поскольку работает в бюджете, ему кредит одобрили на ура. На выплату этих двух кредитов работают дочь, зять, и все их родители. Вот тебе и первоначальный взнос. Но дети уже живут отдельно, в этой самой ипотечной квартире.

        #1104879 ↑