MAX
Подпишись
стань автором. присоединяйся к сообществу!
30 января 18
21
rvk Статистика

В кошельках россиян в 2018 году прибавилось «свободных денег»

  •  © news-r.ru

Как я писал в свой предыдущей статье, по итогам 2018 года Росстат посчитал, что доходы россиян выросли лишь на 0.3%. Да, эти данные очень предварительные, и полной информацией Росстат будет обладать лишь к концу года. Но публикация Росстатом этой цифры уже вызвала вал упаднических настроений в СМИ, которые правда предпочитают использовать другую цифру: «-0.2%" к доходам, то есть с учетом компенсационной выплаты пенсионерам в прошлом году.

Но как же так? Ведь судя по другим экономическим показателям, рост доходов россиян в 2018 году был куда как более значительным. По данным того же Росстата реальные зарплаты выросли на 6.8%, вырос авторынок, вырос рынок авиаперевозок, рынок ипотеки, выросли сбережения. Все говорит о том, что доходы выросли куда больше, чем на практически незаметные 0.3%. Конечно, никто не говорит, что россияне вдруг стали все богачами, что исчезла бедность и уровень благосостояния теперь не является проблемой России. Конечно, нет.

Но все же, все говорит о том, что 2018 год стал первым годом с начала кризиса, когда доходы граждан России выросли заметно и ощутимо. И вот я наткнулся на еще одно подтверждение этому.

[читать статью полностью...]

Кстати, а вы знали, что на «Сделано у нас» статьи публикуют посетители, такие же как и вы? И никакой премодерации, согласований и разрешений! Любой может добавить новость. А лучшие попадут в наш Телеграм @sdelanounas_ru. Подробнее о том как работает наш сайт здесь👈

Комментарии 0

Для комментирования необходимо войти на сайт

все комментарии
  • 3
    Павел Дурнов Павел Дурнов30.01.19 19:46:03

    А расчёт можно? Можно даже без ссылок, просто расчет ипотечных платежей и стоимости аренды сравнимой квартиры? Ну чтобы не быть голословным…

    #1104054 ↑
    • Комментарий удалён
    • 1
      Ivanych Ivanych01.02.19 13:40:34

      Возьмем некую усредненную однушку в ближайшем Подмосковье, с хорошей транспортной доступностью и в состоянии «заехал-живи». Цена ее в среднем 4,5 млн. При первом взносе в 1 млн. руб, при сроке ипотеки 15 лет, платеж 38256 руб. (калькулятор любимого банка) плюс еще ежегодное страхование. Стоимость аренды подобной однушки 25000 руб.

      Главная проблема в том, аренда у нас это «серые схемы» на некотором «честном слове», что вносит в этот процесс много, скажем так, неудобств.

      #1104571 ↑
      • 0
        rvk rvk01.02.19 13:45:51

        А почему 15 лет? Можно взять на 20 или 25 лет. Вот пожалуйста, варианты есть www.banki.ru/products/hypothec/catalogue/zayavka_na_ipoteku_onlayn/?price=4050000&initialFee=1000000&period=20y

        И если брать Подмосковье то проще построить дом, будет гораздо дешевле.

        #1104573 ↑
        • 1
          Ivanych Ivanych01.02.19 14:19:44

          И если брать Подмосковье то проще построить дом, будет гораздо дешевле.

          Если есть участок, то может быть (бабушка наследство оставила). А так только участок будет стоить как рассматриваемая однушка. Но это уже отступление от темы дискуссии «снимать квартиру дешевле чем покупать в ипотеку».

          А теперь к конкретным цифрам.

          Итак, усредненная однушка заехал-живи, ближайшее Подмосковье, стоимость 4,5 млн. первый взнос 1 млн. Будем оптимистами, ставка 10%, страховку не обязывают.

          10 лет

          Сумма ежемесячного платежа: 46 253 руб.

          Переплата по процентам за кредит: 2 050 331 руб.

          структура платежа в первый год

          46 252,76 | 17 086,09 (основной долг) | 29 166,67 (начисленные проценты)

          ------------------

          15 лет.

          Сумма ежемесячного платежа: 37 611 руб.

          Переплата по процентам за кредит: 3 270 012 руб.

          структура платежа в первый год

          37 611,18 | 8 444,51(основной долг) | 29 166,67(начисленные проценты)

          ------------------

          20 лет

          Сумма ежемесячного платежа: 33 776 руб.

          Переплата по процентам за кредит: 4 606 182 руб.

          33 775,76 | 4 609,09 (основной долг) | 29 166,67 (начисленные проценты)

          ------------------

          25 лет

          Сумма ежемесячного платежа: 31 805 руб.

          Переплата по процентам за кредит: 6 041 358 руб.

          31 804,53 | 2 637,86(основной долг) | 29 166,67 (начисленные проценты)

          -----------------------------------------------------------------------

          Выводы сделайте сами.

          Расчеты проведены с помощью calculator-credit в домене ru. Более точные данные получите на сайте вашего любимого банка. Но уверяю вас, данные сильно различаться не будут.

          Не забудьте выбрать «вид платежа» аннуитетный (дифференцированные приличные банки не предлагают). И срок кредита в месяцах. Ипотека дается в месяцах и переплата при ежемесячных

          начислениях больше, можете поискать формулу расчета, она подтвердит мои слова.

          Отредактировано: Ivanych~14:25 01.02.19
          #1104577 ↑
          • 0
            rvk rvk01.02.19 15:04:09

            А что тут выводы делать, все же итак ясно. Через 25 лет у вас будет СВОЯ кваритра. Если вы все это время будете снимать жилье, то заплатите столько же хозяину, но квартиры не будет.

            Что касается дома и участка. Я не знаю сколько стоит земля в ближайшем Подмосковье, но дом можно спокойно построить за 1 млн рублей. Пусть участок 2 млн. Все равно гораздо дешевле, и вы уже через месяц в своем доме.

            Но, буквально недавно у меня консультировалась мама соседки, которая хочет купить дом в Подмосковье. Квартира в 4-х квартирном таунхаусе в 7 км от МКАД стоит 2 млн рублей, 3 хозяина уже неплохо там живут. Правда еще газ подключение +400 тыс. Плюс там нужен небольшой ремонт, еще 500 тыс. если не шиковать. Итого 3 млн все выходит. Но это уже не однушка будет, а в районе 80 м.кв., точную площадь не узнавал, возможно и больше.

            Ищите да обрящите.

            #1104589 ↑
            • 0
              Ivanych Ivanych01.02.19 18:45:32

              Ву вот вы сваливаетесь в обсуждение места в котором надо выбрать жилье. Ну если примерами мериться, то я вам приведу пример. В моей родной деревне, дом, готовый, на асфальтированной улице, с газовым отоплением, водой в доме, постройками во дворе, участком 30-40 соток, стоит ~ 1 млн руб. Да надо ремонт сделать. Тут уж снимать вообще не имеет смысла.

              Напомню изначальный вопрос Павла Дурнова:

              А расчёт можно? Можно даже без ссылок, просто расчет ипотечных платежей и стоимости аренды сравнимой квартиры? Ну чтобы не быть голословным…

              Пример я привел, при чем он будничен для молодых семей ближайшего Подмосковья. Ни каких эмоций, только расчеты. Он хорошо показывает, что запятую надо поставить так: «снимать, (запятая) нельзя покупать». Т.к. В приведенных выше расчетах, даже если брать «оптимистичный вариант 10 лет 46252,76 платеж», то за первые 60 месяцев (5 лет), выплаты в погашение процентов, составят сумму около 1,3 млн руб. Т. е. если прям гуляем, стоимость аренды не 25 000 а 30 000, то снимать на эти деньги вы ее сможете 43 месяца (3,5 года). Это только выплата процентов. Ни один банк, сейчас вам не даст ипотеку под 10% без страховки, но ее не учитываем, хотя сумма кругленькая.

              Платеж 46000 для молодой семьи даже в Подмосковье, тяжелая «ноша».

              Если платеж поменьше 37-38 тыс. руб (легче, но тоже не подарок), то это уже 15 лет, выплата только одних процентов за первые 60 месяцев уже ~1,6 млн. Т. е. если аренда этой однушки, 25 000 в месяц, то выплаты «тёте» составят 1,5 млн руб, а банку вы отдадите 1,6 млн. (в верхнем примере, когда 30 000 аренда, 1,8 млн )

              Я конечно понимаю, «ЗАТОСВОЯ»,не «ПЛАЧУТЁТЕ». Но это эмоции. Калькулятор штука безэмоциональная.

              Вот если рассматривать 2-3 к.кв., то тут уже расклады меняются. Т.к. в однушке семье прожить с комфортом можно 5-10 лет, то 2-3 комнатные это уже на долго, лет

              на двадцать.

              #1104685 ↑
              • 0
                rvk rvk01.02.19 19:00:08

                Нет, этот пример показывает как раз то что надо покупать. Просто надо брать кредит на 20-25 лет, и тогда сумма будет сравнима с суммой аренды, но плюс в том что это будет СВОЕ жилье. Не чужое, а свое, и это огромный плюс.

                И да, конечно переплата. Но повторяю, эта же переплата будет и за аренду, но квартира так и останется чужой.

                Легко посчитать, что допустим берем на 25 лет. Пусть платеж примерно 30 тыс.

                За 25 лет вы просто в чужой карман заплатите 9 млн рублей. ДЕВЯТЬ! И останетесь без квартиры.

                Если же берем банк, то вы заплатите в карман банка 4.5 млн рублей за то же время. То есть меньше в 2 раза, и при этом еще и квартира у вас останется.

                Совершенно очевидно что выгоднее. Но, как я уже написал выше, есть варианты еще более выгодные.

                #1104689 ↑
                • 0
                  Ivanych Ivanych01.02.19 19:59:42

                  Опять мой пример 25 лет ипотеки сумма выплаченных процентов за первые 60 месяцев, это 1,7 млн руб. Понимаете, просто взять и отдать 1,7 миллиона(!) рублей. При этом в счет основного долга (то что своё) выплата ~210 000(тысяч!!!). Платеж 31 тысяча.

                  Снимая обсуждаемую квартиру за 25 000, вы за 5 лет накопите 300 тыс. Не густо, но все же больше 210.

                  А если смотреть 10 летний сценарий, с платежом 46 т.р. То в накопления отправятся уже 1,26 млн руб. Если учесть, что изначально рассматриваемый первый взнос в 1.0 млн, не прокутили, то уже 2,26 млн, а тут уже первый взнос на двушку, при двадцати годах ипотеки это 36-37 тыс. руб.

                  Если уж свое эмоциональное мнение, то вместо 25 лет, ипотеки на однушку в ближайшем Подмосковье, надо снять однушку подальше километров так на 50, но рядом с электричкой, там аренда гораздо дешевле, и реализовывать уже сценарий на 15-20 лет с ипотекой на двушку.

                  #1104701 ↑
                  • 0
                    rvk rvk02.02.19 05:14:52

                    Понимаете, просто взять и отдать 1,7 миллиона(!) рублей

                    За 60 месяцев аренды квартиры по 30 тыс в месяц вы просто отдадите 1.8 млн. Понимаете, просто возьмете и в карман чужого человека отдадите 1.8 млн при этом у вас вообще ничего не будет, квартира останется его полностью, и он в любой момент может вас из неё выкинуть.

                    подальше километров так на 50, но рядом с электричкой, там аренда гораздо дешевле, и реализовывать уже сценарий на 15-20 лет с ипотекой на двушку.

                    Да вариантом много, уже рассказал про один реальный, дом в 7 км от МКАД. Но мы же рассмотрели кваритру в новостройке, даже в этом случае это выгодно.

                    #1104786 ↑
    • 0
      rvk rvk01.02.19 13:40:38

      Вот мой расчет. Я снимал дом в Ростове — 30 000 т.р без коммуналки. Ну это цена где-то однушки в Медведково в Москве, для сравнения. Надоело платить тете, и я взял кредит 1 400 р на 7 лет. Потребительский кредит, но на хороших условиях 14.5%. Кредит обходился в 27 тыс. в месяц. На эти деньги я построил дом. Теперь я живу в своем доме, а плачу примерно как за съемное жилье.

      Конечно участок у меня уже был. Но это +400 тыс. за 4 сотки. Конечно, если рассматривать покупку квартиры то это будет подороже, ну не 7 лет, пусть 20 лет, но какая разница платить 20 лет тёте или ту же сумму, но за свое жилье?

      #1104572 ↑
      • 0
        Ivanych Ivanych01.02.19 14:57:31

        Ну вот и ответ. Для дискуссии «снимать квартиру/дом дешевле чем покупать в ипотеку». Важны исходные условия. Иначе это разговор ни о чем.

        Ну, а разговоры:

        Надоело платить тете,

        Банку тоже платить надо и довольно много. Комментарий выше показывает сколько.

        #1104587 ↑
        • 0
          rvk rvk01.02.19 15:09:47

          Банку надо платить, но за СВОЕ жилье, а не за чужое. Вот в чем разница. Если я плачу тёте, то дом никогда не станет моим. Он всегда будет принадлежать этой тёте.

          #1104593 ↑
      • 0
        Нет аватара guest02.02.19 14:51:32

        Еще раз: чтобы платить одинаково на кредит и за съем (около 30 тыс), кредит не должен превышать 1,5 млн рублей. Может быть в Ростове на эту сумму можно построить каркас дома. Однако я сильно сомневаюсь, что в эту же сумму можно уложить к примеру постройку водопровода, газа и канализации. Но купить однушку в Москве на 1,5 млн — это если только студию вообще без отделки размером не более 25 кв.м в очень отдаленном районе Подмосковья и вложить еще 1 млн на доведение ее до жилого состояния. Так что я думаю, что Иванович где-то прав.

        Отредактировано: Мария Демина~14:52 02.02.19
        #1104876 ↑
        • 0
          rvk rvk02.02.19 14:56:00

          Мой дом 73 кв. м. обошелся мне в 1150 тыс рублей (заезжай и живи). +20 т. септик. +20 т. скважина. +100 т. газ. +400 т. участок.

          Но дело не в сумме. Я брал на 7 лет. Был бы дороже дом, я бы взял на 15 лет, или на 25, и получил бы тот же платеж в месяц.

          #1104877 ↑